1.媒體來源:
三立
2.記者署名:
陳韋帆
3.完整新聞標題:
獨家／打炒房僅第2戶限貸？張金鶚曝隱藏版3地雷、1核彈
4.完整新聞內文:
央行總裁楊金龍日前列席立院財委會進行業務報告，他透露，「針對第二戶的房貸成數管
制，是央行選項之一。」對此，學者張金鶚表示，政府打炒房不會只有限縮第二戶，還有
3顆隱藏版地雷以及1顆核彈。
張金鶚表示，面對通膨、俄烏戰爭引發的金融效應，央行勢必要進行政策緊縮，此外，房
價居高不下，進行漸進式的緊縮，讓房市軟著陸，這樣的做法相當恰當，相信央行會謹慎
處理。
央行除了第二戶房貸限制外，張金鶚推測，央行下一步應當就是「調升利率」、「針對熱
區管制」、「多屋者差別利率」。
「調升利率」，在通膨趨勢下勢在必行，當然也會影響房市；「針對熱區管制」，由於部
分區域明顯有投資客炒作，導致房價飆升，連當地人都買不起，例如台南、高雄，所以有
可能針對熱區進行加強管制；「多屋者有差別利率」，央行應該會做但不會特別說明。
張金鶚還指出，除了央行，目前內政部的打炒房五大政策還會陸續出籠，最關鍵的「預售
屋不得轉售」一旦通過，絕對適核彈級別的衝擊房市。
他建議，面對高房價，以及風險重重的房市未來，我們應當審慎因應，買房自住前審慎評
估自身能力，不要人云亦云，貿然「接盤子」，更不要想著要從房市中賺錢，而是買自己
真正需要的住宅，否則極有可能偷雞不著蝕把米。
房市專家Sway也指出，央行第二戶的限貸是否能成功抑制房價，主要還是要看降低的成數
，倘若是從8成降到7成，恐怕效果就不會太顯著，但如果是降至5~6成，炒作預售屋的人
，就會擔心自己賣不掉，必須拿出更多錢交屋，就會有一定效果。
另外，限貸第二戶的作法，也引發外界不少人質疑，「我不能換屋？」對此，Sway說，對
於真正的換屋族其實不難，一間登記老公的名字，第二戶登記老婆的名字，就能解決，影
響的層面其實不大，而且，倘若是自住型的換屋，手上也應該具有一定資產，限貸第二戶
就會影響換屋，恐怕要重新評估自身能力。
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6.備註:
小英政府不只要打房，還準備了核彈要打房哪！
只是跟美俄強權一樣從來都不射而已