1.媒體來源:ETtoday
2.記者署名:記者項瀚／綜合報導
3.完整新聞標題:入手多年才知是凶宅！苦主想索賠　律師曝：權利行使有年限
4.完整新聞內文:
凶宅在出售之前，得需誠實告知，否則除了民事求償外，可能還有構成刑法詐欺罪的疑慮。
然而，有名網友詢問：「在多年後才得知入手的房子是凶宅，還能向當初的賣方求償嗎？」
對此，律師給出精闢解說。
有名網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》發文表示，當初以市價購入的房子，多年後
準備賣出時，才發現是凶宅。他詢問：「這樣還能向賣房索賠嗎？」
話題一出，引發熱烈討論。不過，大多網友似乎都不曉得這問題的答案，留言包括「過了這
麼多年，祂應該也已經放下了」、「鄰居口風真緊誒」、「我記得有時效性」、「這只能用
告的吧」。
周延法律事務所主持律師周念暉表示，凶宅一般認為是屬於房屋物之瑕疵的類型，若賣家未
告知，買家可以主張民法瑕疵擔保請求權，請求損害賠償、減少價金或解除契約。如果是惡
意不告知，賣家甚至會有構成刑法詐欺罪的問題。
關於原po的疑問，周律師指出，法物之瑕疵擔保請求權，必須最遲在物之標的交付後5年內
主張，這是屬於特殊的權利行使期限規定。如果超過5年的話，只能考慮就賣家故意不告知
瑕疵或是民法債務不履行，來主張不受該5年期限的限制。
凶宅雖然便宜，用市價5~7折就有機會入手，但延伸出來的問題也頗多。高源不動產估價事
務所估價師陳碧源表示，有些銀行會避免貸款給凶宅物件，就算成功放款，成數也不會太漂
亮，可能最多就是3~4成，且利率條件也會比同屋齡、屋況的物件來得更差。
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https://house.ettoday.net/news/2200530
6.備註:
最高法院107年度台上字第2093號民事判決
按物之瑕疵，係指存在於物之缺點而言。凡依通常交易觀念，或當事人之約定，認為物應具
備之價值、效用或品質而不具備者，即為物有瑕疵，且不以物質上應具備者為限。民法關於
買賣瑕疵擔保之規定，並非強行規定，當事人得以特約免除、限制或加重之；基於契約自由
原則，當事人關於瑕疵擔保責任，另有特約者，原則上自應從其特約。