台灣沒有任何法律規定虛坪制或實坪制
公設和主建物算一樣價錢是約定俗成
約定專用的露台算1/3 也是約定俗成
都是民間長期買賣下來的默契
沒有任何條文要怎麼改？
買賣時要怎麼算是買賣雙方的事
所以要實坪制很簡單，只要說服賣房子的人
只要他一個人支持就夠了。或者反過來
自己賣房子的時候，堅持實坪制
所以推動這個實坪＂制＂最大的困難在於上千萬
過去已經買過房子的人，因為它根本不是制度
不然就鐵了心權狀不再揭示公設，也不準民眾
調閱建物測量圖以免民眾自行計算。
或者新型態集合公寓，不賣公設，公設產權
算起造者並負責維護，買房的人再每月付使用金
這就要另外立法規範使用金收費機制及維護義務
以免蔓天叫價，或者擺爛不管