※ 引述《yakifone (復員兵)》之銘言：
: 本來也是覺得這樣背房貸很蠢，
: 金額那麼大，薪水根本負擔不起，
: 又年年通貨膨脹
: 後來才知道，對啊，就是年年通貨
: 膨脹，但是什麼不漲？就是貸款金額
: 不會漲啊 現在的1000萬你幾十年還還
: 還，十五二十年後1000萬可能只能買台
: 車，你還是只要還這不到一千萬的貸款
: 就能擁有房子了
你發現問題所在了.
當年銀行不貸款給一般人.
所以為啥老人都喜歡現金買,因為那時候借錢只能跟民間借貸,利率2x%起跳.
後來銀行開始放1x%七年期,十年期房貸.也就是當年公務員設定18%的當初環境.
在後來198x年就大概是12%.
進入199x年就是6%的20年.
進入2000後就是1~2%的20年,後來有30年.
今天像高雄銀行首購可以放40年1.3%.
因此,
198x年房價也很會噴,但是漲幅跟利息比起來其實贏不了多少.
這也是當年很多人賺很多錢,會跑去轉投資幹嘛的,並不會買房子的原因之一.
錢淹腳目的年代,我外公還把錢借給地下錢莊當金主.
199x年就開始,借錢買房子,利息和租金以及增值來看有小賺.
但因為6%的利息等同幾乎年還7%,最後大約會還到170%
也就是借100萬,你貸款20年後會還到17x萬.
所以那些經歷過198x年時代又摳門的人,還是很討厭貸款.
認為我買一間房子貸款到後來,還要被銀行賺快一間房子.
當然啦金融觀念比較好的就會開始計算通膨的房價和租金上漲相對利息的關係.
(通膨不是漲房價,其實通膨是漲租金,然後相對租金投報在炒高房價)
so..199x年是一個轉淚點.
但是進入了21世紀後整個世界就變了.
因為利率開始低於2%.
你的利息開始進入比租金還低的情況,這還不包含租金抗通膨而上漲的上漲速度.
照理講你的利息應該是只要比租金上漲速度慢就是狂借錢就對了.
而他還比租金還低..
因此進入21世紀你就看到全世界包含各國政府都卯起來借錢.
QE就是一種典型國家瘋狂借錢的概念.
你看在20世紀敢不敢這樣推QE...XD
QE會誕生的前提就是利率低到某個數字,因此卯起來借錢,債務自己會因為通膨而消風.
然後又不容易產生惡性狀況,例如金流壓力等壓垮經濟.
(因為可以借更多錢拿舊的還新的)
並且你也看到很多公司開始很難倒,例如波音,例如某幾個銀行.
他只要借舊的還新的,然後隨時間他的債務就會相對降低(因為他資產上漲)
so...21世紀是一個神奇的年代.
不過當然,大多人都還是用20世紀的觀念在思考21世紀.
那自然搞不清楚狀況之下.
很容易被社會淘汰.
你光房價就好.
你整天在那邊基本面人口空屋的..XD
你不把房子當金融商品,用金融商品角度去思考房子和價格的關係.
那你就一路期待房價要崩盤到今天又再度開始大漲(現在還是初段,過幾年才是主菜)
你大概就一輩子都不用買房子了.
至於租屋...你沒看到租金也在漲??
那你自然就變成資本主義下被獵殺的綿羊.
而原因就是,你的思想沒跟上21世紀...
很多時候不要先入為主或是自我感覺良好.
漲就是漲跌就是跌.
21世紀你看利率降到那麼低,就要思考到很多相對通膨相對收益的問題.
不要因為你覺得買房子壓力很大.
所以就先射箭 => 房價哪有一直漲?一定會跌,我等他跌我再來買..
再畫把 => 找一大堆理論支持自己房價會跌的結果 + 買sway的書來看.
那你2003不買,2008不買2020不買...
你基本上一輩子就不用買了.
之後不要講雙北,台中高雄台南的公寓你都會買不起,因為都會上千萬.
啥?你不相信公寓之後會上千萬.
你慢慢看就知道..XD
利息太低,鈔票氾濫 = 鈔票價值崩盤.
並且你還剛經歷地球人類有史以來最龐大的全面印鈔票事件.
你拿一些芝麻蒜皮的小事情,要跟這種鈔票價值大崩盤的洪流相抗衡影響力??
so..不要再拿20世紀的觀念來看21世紀.
這樣你會被社會淘汰,進而成為被獵殺的羔羊.