1.媒體來源:自由
2.記者署名:郭安家
3.完整新聞標題:明倫社宅高租金惹議 都發局長：市長室決議不得低於自償率
4.完整新聞內文:
〔記者郭安家／台北報導〕台北市長柯文哲將社會住宅以自償率計算月租，結果推出明倫
社宅3房型44坪月租4萬500元惹爭議，都發局長黃景茂今下午出席議會工務委員會報告社
宅經費來源的住宅基金預算，被各黨派議員砲轟、追問到底是誰決定自償率、社宅租金能
否降？黃坦承，7、9月兩度提市長室晨會，結論是「爾後不得低於自償率」，市長有做裁
決。
黃景茂也表示，有跟市長討論，社宅簽約後下1個3年租約之租金下降沒問題，但目前價格
能否直接降價，則要跟市長報告。
住宅企劃科長楊少瑜坦承，過去社會住宅還未強調自償率時，換算自償率90％至99％，成
本沒有加入分級租金補貼支出，「是名目上的自償」，考慮的核心是民眾負擔能力、以薪
水30％為租金參考標準，過去政策「應該會盡量抓民眾負擔」，而現在衡量政府財務永續
。
在議員追問下，黃景茂坦承，今年5、6月簽報大橋頭、金龍社宅租金，原本租金以中古屋
85折預算、承租人薪資30％計算租金，「但府內長官建議說租金85折與事實不符，應速修
正、維護財務永續」，該長官即副秘書長李得全，所以7、9月兩度提市長室晨會，結論是
「爾後不得低於自償率」，市長有做裁決。
根據都發局現場公布的會議紀錄，今年9月22日柯文哲主持晨會後隔天，都發局就擬出大
橋頭、木柵、明倫、金龍社宅新租金。
楊少瑜今天於委員會現場試算，4處社宅原本月租價格是，大橋頭每坪880元、打85折後變
748元，但最後調整簽報價格為每坪860元、85折後731元，達可負擔水準。
不過，楊少瑜說，木柵社宅原本價格，每坪650元、85折後553元；調整後每坪830元、85
折後706元。明倫社宅原始價格每坪842元、85折後716元；調整後每坪990元、85折後為
842元。金龍社宅屬於都市更新分回戶，參考周邊行情，原始每坪750元、85折後638元；
調整後每坪1172元、85折為996元。
楊少瑜說明，有部分基地坪數設計、區位、周邊行情，可符合住宅基金營運自償率又可達
可負擔水準；但坦承，如果坪數越大、價格放大效果會更大，木柵、明倫社宅某部分因素
是坪數大，導致調整後租金變高。
議會工務委員會一召、議員王欣儀等人質疑，都發局研究案例是研究錯誤對象，4處社宅
計算自償率只有1處降價，3處反而漲價。
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