大家好 我刺青8+9啦
Ceca大是在地高雄人，這個無庸置疑
大叔不才，也是在這個商圈玩了快20年
我就只說一句，新堀江人潮的確比Ceca大所說的那些地方多沒錯
但提袋率卻是慘到靠北
不過大家不要擔心
我稍微問了幾個房東，都還是對韓導非常有信心喲
嘻嘻
※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: 新崛江??
: 明明人還是不少.
: 高雄除了瑞峰和六合夜市以及百貨公司以外.
: 哪一個商圈人比新崛江多??
: 你連自強,光華,吉林夜市人都沒新崛江多...=.=
: 我看你把上面三個夜市的人加起來大概才跟新崛江差不多吧.
: 最近到底是哪來的一大多外地人在寫高雄新聞.
: 到底有沒有來過高雄阿.
: 我真是快暈倒了...=.=

8+9約會逛街拍照然後上網買的地方

新堀江.要麻將租金,要嘛取經西門町.不然路越走越窄很正常.另外,要是71期真的要學信義計畫區搞徒步商圈+百貨商場.新堀江會很抖...人潮可能會被吸走.新時代的商圈還是有它抗爭電商的本錢.但是,新時代的商圈真正的敵人,是更新的商圈.只要同質性,例如都是徒步區,新的總是會把舊的幹掉.等道店面再多一些租不出去,房東就會降租了..XD房東並不是每個人都是林醫生...可以空租在那邊無所謂.很多房東還是靠租金吃飯的...稱不了多久/

我還記得幾年前那邊一次開了好幾間50%服飾 結果去年倒到連一間都沒有

說自己是高雄王的人我只覺得可笑至極尤其還是一個炒房的

這就是市場問題,人變多房東就會想漲.人變少,房東又不想降..XD但是如果商家都不承租,房東也只能降.也因此,對商家來講,店面不是自己的一直都是很不穩定的狀態.因此生意人都很愛賺到錢後買店面.這也延伸出我們炒店面的概念,商圈旺的時候賣掉.在商圈超旺的時候,生意人加價也會買.低潮的時候進貨,高潮賣掉,而不是期待甚麼金店面吃三代.店面太風險了...沒有不敗的商圈..and..講到熱河其實我是這樣看.熱河屌在幾點,1.吉林夜市,2.高醫,3.中博高架橋下來右轉.但是因為中博要拆了,所以右轉的優勢將要不見.外加71期重劃區的規畫還是一個謎.所以我不看好熱河...他就算不大幅衰退.也會因為中博高架橋拆除而產生利損.更不用說如果71期發展起來,造成商圈轉移,那熱河就會哭哭所以我店面買自由路上..熱河的店面我不碰.最少會有一個自由復興打通的超級成長利多.然後可以期待71期的一個樂透性質的爆發性商圈成形.

知識就是力量

這更想到,想當年後站一街是重慶街.今天也是時代的眼淚.71期你沒辦法買...目前看來土地大多不賣要招標地上權.土地一半是高雄市政府的一半是鐵路局的/所以你只有往南北延伸的自由路復興路可以買.但我只能講,沒人賣,有錢也買不到.然後山東林森等路並沒有貫通,所以不要買歪了,會沒效果.而如果是長明街,那邊店面其實很貴,屋主還在當年榮景的幻想.所以就算他吃的到71期,他也沒有買的價值,因為很貴.東邊的安寧街我持保留態度..要看71期怎樣發展才知道安寧街有沒有戰鬥力.安寧現在有一個前教會三角窗在賣.之前享用1600跟他買,結果他們想了半天不賣..XD現在他掛三千多在賣...那...就..放生吧,不值那個價.如果真的要長期置產,有一個比較穩地點可以參考.那就是和平路,靠近205兵工廠的末端那邊.因為他之後會貫通到中山路去.然後之前價格還不貴,正幹道20坪4米面寬三樓只要一千五上下.20坪是地坪.另外同樣要通路的管仲南路就不用了,因為要賣的都很貴.我目前的設定都是"平盤"狀態.單純論區域性變化.也就是,例如和平路貫通,他可能會吸引一心路的店面過來.所以和平路成長,旁邊一心路就衰退一些..但要是如果全面大翻紅.那和平路可能是20分成漲到60分,一心路是70分成漲到85分.也會是和平路的成長性高很多,投資的利潤比較高..XD不過這是指,如果你得了一種"非要買店面不可"的時候.不然,其實店面目前並不是一個很優先的投資標的.住宅,土地,其實比較好玩...有選擇情況下,我也不支持買店面.風險太高,獲利效應也不夠強..目前只有觀光店面可以碰..問題是目前還沒看到好的觀光店面切入點等蓮池潭的bot出來再看看..那個bot如果有譜,可能會產生一些投資機會.