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行政院推「返台設廠誘因」 「高雄」搭利多順風車要發了！
受到美中貿易戰日趨升溫，行政院於2019年元旦起實施為期三年的「歡迎台商回台投資行
動方案」，期望促成大陸台商回台投資，加速台商落地發展。CBRE 世邦魏理仕認為，行
政院陸續實施的返台設廠多項協助措施，有助於簡化台商回流設廠的行政流程。預期中短
期內工業用地及工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加。世邦魏理仕台灣董事總經
理朱幸兒指出，以工業、製造業為主的高雄，將受惠最多、最受廠商青睞。
為期三年的「歡迎台商回台投資行動方案」已於2019年元旦起實施，整合提供土地、人力
、稅務、水電及資金等政策，具體措施包括符合資格的廠商將享有進駐經濟部開發工業區
前二年免租金之優惠等。此外，經濟部同時推動一系列用地及人力相關措施，以滿足企業
需求。其中，工業局於2018年9月公告轄下工業區內取得所有權後三年未建廠使用之閒置
土地清單，共344筆土地，面積達214.4公頃，如經限期改善、處以罰鍰及協商未果，將以
市價為底價，透過公開強制拍賣釋出土地。
世邦魏理仕統計數據顯示，截至12月13日，2018年全年不動產總交易金額計新台幣2,496
億元（年增率40%），其中工業地產（工業土地、廠房、廠辦）最受青睞，成交量已達新
台幣688億的紀錄新高，反映出許多重量級台商已陸續回流置產。觀察近十年工業土地及
工業地產交易情形，工業土地的交易量於2016年達到高峰，當年度成交金額共新台幣426
億元，隨後於2017年因本土建商縮手，全年交易恢復過往水準。惟工業地產（廠房及廠辦
）2018全年交易量達新台幣550億元（表一），年增率為77.1%，當中84%為本土自用型買
方所購買，主要著眼於未來產能擴張需求。
世邦魏理仕統計，2018全年已有多家廠商選擇自中國返台設廠（如表二）。大型交易案例
包括蘋果供應商廣達電腦斥資新台幣42.8億元，購入桃園龜山華亞科技園區土地及近
8,900坪廠房，預計將作為高階產品回台生產基地，並設立人工智慧實驗室。
據科技部及經濟部掌握仍有逾60家台商有意返台投資，以閃避節節升高的加徵關稅。世邦
魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示：「為了降低美中貿易戰衍生出的相關風險，越來越多
台商有意將產線移回台灣，此刻行政院陸續實施的返台設廠多項協助措施，更有助於簡化
台商回流設廠的行政流程。預期中短期內工業用地及工業地產的需求將因台商回流投資而
穩健增加；在區位方面，以台北、新北及桃園為首的北台灣將持續吸引投資人進駐，而高
雄作為台灣重要製造聚落，亦獲得廠商相當青睞。」
https://house.ettoday.net/news/1350424