※ 引述《demitri (forever)》之銘言：
: 因為日本已經爆過了
: 現在還在還債而已
: 日本泡沫經濟時期的房價
: 不是台灣現在能比的
: 最高曾經有一坪一億日圓的紀錄
: 1985年廣場協議後 日圓大漲
: 大漲後影響的是日本賴以為生的出口
: 所以他們開始找新方法來投資
: 政府實施量化寬鬆
: 搞出了不動產優惠
: 從此房價如脫韁野馬一路上升
: 此外 日圓上漲後 海外投資變得更容易
: 大戶紛紛跑到海外置產
: 三菱甚至買下了洛克斐勒中心
: 當年號稱東京房地產總額
: 可以買下整個美國
: 普通百姓也瘋狂投資
: 連百貨公司都有一個樓層
: 專門販售各種投資物
: 例如房地產 股票 黃金等等
: 據說當年在銀座搭計程車 還要用喊價的
: 司機甚至不按規定跳錶
: 因為大家都太有錢了 不想搭大眾運輸工具
: 計程車供不應求
: 但房地產上升造成產業的成本上升
: 政府公共建設投資的成本也上升
: 例如公路的營運開始惡化 甚至到無法營運的地步
: 除此之外 各大製造業集團也開始炒房
: 例如豐田 日立這些 也把大量資金拿去房地產
: 而不是搞實業
: 政府有鑒於這樣會影響整個產業結構 造成產業萎縮
: 因為在廣場協議前 發展中國家的製造業 就以低價在競爭
: 加上廣場協議後日圓大漲 日本製造業長此以往 將會失去優勢
: 所以政府決定下猛藥
: 在1990年 政府大幅調高房貸利率 又在1992年祭出地價稅
: 造成了股市 房市接連大跌 公司破產 銀行大量壞帳
: 百業蕭條 成了日本失落30年的開始
: 當年日本的經濟成果
: 讓日本人覺得自己國家的經濟有其獨特性
: 但其實本質上依然脫離不了經濟的輪迴
: 所以現在日本人對房地產的保守
: 其實是以前慘痛的教訓帶來的
大家笑日本泡沫爆炸，很少人注意的是，
日本泡沫爆炸真正動手搓破的就是日本政府自己
地價稅以及一連串的激進政策一口氣把整個經濟搓炸！
你說他炸了30年，從V形反轉 U形反轉 到現在大家嘲笑的L形
但這30年間，日本的核心科技，材料技術，機械人 AI 技術等
都一點一滴的在成長再發展，而表面上的房地產 股票等 卻相對保持冷靜。
而台灣選擇了另一條路，死扛著不炸，成功的躲避所謂的『明斯基時刻』
但代價卻是永遠的資源錯配，所有基礎技術永遠趴在地上。
只有一堆人抱著房地產在那邊自己為很有錢，
有些時候路走錯了，不破不立。政府就要有決心擔當的起這個壓力與後果。
人民苦沒錯，但無論哪一條路人民都得苦，（難道台灣很爽嗎？）
至少這在點上 我很看得起日本，真的有勇氣～
真的！