※ 引述《Hargen2 ()》之銘言：
: 假設
: 精華住宅地段四層樓實坪40坪40年破公寓
: 像是民生社區富錦街為例 街夠寬
: 或大安區其他類似地方
: 假設沒有釘子戶問題
不可能沒有釘子戶問題
不然合建或改建一點困難都沒有
台北市市容早就飛天了
: 左右加起來八戶人家共80坪
1樓給誰 2樓誰不要 3樓誰要搶 頂樓是賣掉還是分給誰?
光土地只由兄弟共同持有都不一定蓋得起來了
8戶人家我只能笑笑
: 施工跟設計師都花錢處理
還沒蓋之前要先申請
你要先找建築師送件
送過了要發包營造 水電 消防 門窗 裝潢等相關工程
要蓋得漂亮大氣還要用石材 那石材也要自己找
你說 有錢好辦事 行阿
其他八戶同意嗎???
: 沒建商參與 不對外販售
沒建商 你就被包商薛 除非這八戶有業內人士
不然層層轉包品質誰來監督?
再說 不對外販售根本是笑話
除了整個家族很團結的
還沒聽過有人簽這種共同合約
真的幹下去吼
還沒蓋好你就會發現有仲介在PO廣告了
: 那每戶大概會花多少成本
: 會收回怎麼樣的東西
: 比如分配方式等
: 這計算的 來公式嗎？ 有沒有卦？
成本要看你建材跟裝潢用什麼等級
收回怎樣的東西要看你跟其他人怎麼談
每個人心裡要的都不一樣
你爸想要住三樓穩穩地
隔壁張伯伯忌諱四樓
樓上李阿姨想要住頂樓
這種事不是你想收回怎樣的東西
是你想回收得先談成
談成後你只能選人家挑剩的了
好吧 拉回主題
按你的假設
我只能當作你自己獨資
跟地主整合好要發包
那你先去地政調一下土地謄本
然後把建築跟都更法規讀一遍吧
認真讀一個月大概可以摸到門檻
不然就是帶著謄本跟合約去找建築師談