先貼個youtube視頻再說：
https://www.youtube.com/watch?v=EPOveRg24vE
上海的商住兩用房，
是開發商購買商業用地，
然后以商業名義建造的商業、住宅兩用房，
一般來說，商住兩用房面積不是很大，
樓層挑高在5米左右，一般的住宅樓層挑高一般低于3米。
顧客購買商住兩用房，在裝修時會人為的增加一個樓面，
變成內部復式房型。
商住兩用房是一種處于法規模糊地帶的房子，
嚴格來說屬于違規。
開發商購買商業用地的價格遠低于住宅用地價格，
嚴格來說，開發商是不能用商業用地開發住宅項目的，
但是，過去10多年，開發商一直在打查邊球，
在備案時說是商業項目，
然后以商住兩用名目在市場上銷售，
而且商住兩用房子的市場價格遠低于住宅價格。
在上海的法規上，
商業用地使用年限是40年或50年，
普通住宅用地是70年。
商住兩用房嚴格來說是商業樓，不能通煤氣，
但是過去很多項目在開發商和當地政府操作下，
也都通了煤氣。
水、電費按照商業用，價格高于普住宅價格。
商住兩用房不能落戶，
落戶是指上海戶籍地址不能登記在這類房子中。
在交易時，也要收取遠高于普通住宅的營業稅等。
上海市政府為了控制房價，
出臺了很多政策和措施，如限貸、限購，
特別是限購，非常嚴格
上海本地戶籍家庭只能買2套，
外地戶籍必須在上海繳納5年社保，才能購房。
但是，商住兩用房一直是個漏洞，
因為商住兩用房嚴格上屬于商業項目，不屬于住宅，
因此商住兩用房一直沒有限貸限購。
由于商住兩用房總價低，不限購，
很多資金有限，或者被限購的人，
選擇購買商住兩用房，然后改造為住宅使用。
北京和上海今年陸續出臺了嚴格的規范商住兩用房的政策，
總體來說，
一是從土地源頭上嚴格限制，停止審批商住兩用房（酒店式公寓）項目；
第二就是對市場上的商住房進行嚴格清查，
凡是違規通了煤氣的一律拆除煤氣管道，
如果違規改造，如內部增加樓面，必須嚴格登記，且限制交易，
按照規定，樓層增加樓面屬于結構改造，必須到房管局登記，
但是過去對于商住兩用房未嚴格執行，
現在嚴格執行后，商住兩用房改造后，
如果交易必須恢復原結構才能交易，不然禁止交易。
等于大大降低了商住兩用房的流通性和金融屬性。
對于已購買商住兩用房的人來說，確實影響巨大，
但對于大多數普通住宅購買者來說，倒是一個好消息。
上海、北京整治商住兩用房，除了房地產調控考慮，
也有控制人口的作用，限制城市規模。
等于抬高了在上海、北京購置住宅的門檻，
能夠限制部分低端人員的流入。
所謂低端人員，
一是教育背景一般，無法取得戶籍，
二是資金實力一般，無法購買普通住宅。
等于逼迫這類人向二三線城市分流。
※ 引述《Anddyliu (安滴滴)》之銘言：
: 自由
: 上海新限房令 中國富豪在最昂貴路段抗議被拖走…
: 2017-06-12 08:02
: 〔即時新聞／綜合報導〕號稱中國房價最貴的上海市，6月10日發生一起罕見的屋主上街
: 抗議事件，逾千屋主在最熱鬧的南京東路步行街聚集，抗議政府限制商住房的使用，不過
: ，這個抗議事件只維持2小時左右，據目擊者指出，現場有警方暴力驅散、至少有10名抗議
: 領導人被逮捕，更有人遭暴力拖走，網路上相關的文字也遭到刪除。
:
: 綜合媒體報導，上海市政府在5月17日推出新的商住兩用房（酒店式公寓）政策，不止停止
: 審批這類項目，要求重新修改設計，只能商用，且未銷售的不准交易，也禁止二手房進行
: 交易、出租…等於堵死這類商住房，讓屋主權益大受衝擊；偏偏這類商住房是上海昂貴房
: 價中，一般民眾比較能住得起房子，衝擊力道不止是屋主，還有一般大眾。
: 大約是6月10日（上週六）晚間約8點左右，即有約數百民眾開始集結，但隨即有警方進行
: 強力驅散，大約在10點左右被清場，根據目擊者說法，約10名左右的像是領導抗議人被警
: 方帶走，其中有2位是被粗暴拖走。
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