被套牢的豪宅大戶 燒千萬管理費養蚊
https://udn.com/news/story/7241/2304281
房市急凍，豪宅更難脫手，財政部國產署成為重災區。依都市更新條例規定
，國有地一旦被劃入都更計畫，就一定要參與都更，讓國產署換回上百戶都
更宅，其中不少都是大坪數豪宅。本來以為分回房舍可增值出售，但沒想到
近年房市反轉，豪宅難脫手、管理費高，又難以移做其他用途，反成為頭痛
的燙手山芋。
115戶北市都更宅 30多戶總價破億
據統計，國產署持有的115戶北市都更宅，推估總價值近70億元，分屬5個建
案，分別是「千荷田、東西匯、永德言葉、明日博及碧湖君鄰」。其中，「
明日博」及「東西匯」單戶總價均破億元，總計國產署持有的台北市上億元
豪宅，約有30多戶。
國產署昨天標售台北市「東西匯」14戶，底價6470萬至8251萬元，但因為無
人投標，宣告全數流標。
為何不降價求售？為何不出租？
俗話說，「沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格」，國產署為何不降
價求售？官員表示，國有財產是全民所有，有嚴謹的估價程序，大家都怕被
批「賤賣國產」，甚至因圖利而被移送法辦，所以估價都會「寧高勿低」。
那賣不出去為什麼不出租？官員表示，國產署曾經想嘗試標租活化，但遭到
抗議，結果只能不了了之。
「千荷田」年燒348萬管理費 還有29戶待售
國產署持有的豪宅中，被「套」最久、最知名的就是位於台北市中正區植物
園與國語實小附近的「千荷田」建案。
國有地在97年時被畫入「千荷田」都更案，國產署在102年8月底分回豪宅，但
適逢房價狂飆，雙北國有地禁售，「千荷田」標售案也卡住。等禁售令有條件
解禁，房市也開始下坡，「千荷田」連標5次只零星賣出3戶，還有29戶待售。
「千荷田」每戶每個月光基本水電及管理費就要繳約1萬元，29戶一年要繳348
萬元，五年來累積支出的管理費近2千萬元。
上百戶賣不出去的都更宅，已讓國產署很頭痛，接下來還有100多戶都更宅尚
待分回，國產署的處境更是「雪上加霜」。
3步驟 解決燙手山芋
1.都更前期 媒合單位 蓋出符需求的都更宅
為避免被動參與都更後分回豪宅，成為擺脫不掉的燙手山芋，國產署高層表示
，去年已經修法，未來在都更的規畫前期階段，就會找需要辦公廳舍的單位或
需要社會住宅的地方政府來直接參與，蓋出符合需求的房舍。
2.小坪數都更宅 撥給政府做社宅
至於修法前已參與的上百件都更案件，國產署也會積極撥用給有需要的行政機
關或地方政府。例如國產署參與北市景美區羅斯福路巷內的「第凡內」都更案
，分回的房屋坪數在20坪左右，大小適中，已撥用給台北市政府做為社會住宅
之用；三重的「翔譽雙子星」，也撥給新北市做為社宅。
3.委由外部機構 代為管理標售
國產署高層表示，近期的都更實施者都知道豪宅沒市場，大多數規畫的都是三
房的小坪數住宅，要轉為社會住宅或出售比較容易，問題較小。國有地參與都
更若分回戶數在十戶以下，多改為「拿現金不拿房」的方式。
考量分回都更宅愈積愈多，也考慮委由外部機構，代為管理標售業務，便利隨
時與仲介業者、買主進行交流聯繫。