（中央社記者韋樞台北4日電）六都公布去年12月房屋買賣移轉棟數
，各都全年合計都年減，估計全國總量創新低。五大房仲研判，去年
是這波房市修正的底部，今年底有機會成交量能谷底翻揚，價格續修
正。
六都去年全年合計，台北市2萬1500棟，年減28.1%；新北市4萬2769
棟，年減15.2%；桃園市3萬7434棟，年減1.8%；台中市3萬2753棟，
年減26%；台南市1萬6556棟，年減21.5%；高雄市3萬1279棟，年減
10.2%；總計18萬2291棟，年減16.6%。
包括信義、住商、永慶、全國、東森等房仲業者均認為，由於新屋交
屋潮量大，以及各項利多政策發酵都得看長期，預期去年將是房市修
正的底部，今年底才會出現反彈跡象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年六都移轉市況欠佳
，去年元旦房地合一上路前趕著大量過戶，導致去年第1季移轉數據
大幅下滑，今年少了房地合一的干擾，預料第1季買賣移轉棟數會較
去年同期有感增加。
曾敬德研判，在政策逐漸鬆手之際，去年已是這波房市修正的量能底
部，但短期內房市並不會立即反轉向上，但已有逐步走出冰凍庫的跡
象，今年量能有機會從谷底回升。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，年底傳統購屋旺季，去年第
4季交易略回溫，不過年底尾勁再強，仍難挽回整年房市頹勢，去年
買氣緊縮更甚2015年，台北市全年2萬1500棟創下歷史新低，預估去
年全台買賣移轉棟數恐跌破2001年的25.9萬棟，創歷史新低。
徐佳馨認為，難以期待今年經濟強力成長，房市更不易獨強，所幸賣
方對價格已有修正認知，買氣較容易開展，若延續此趨勢，今年成交
量能應較去年略佳，價格也會持續修正。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，在政府打房政策縮手轉向後，加
上房貸利率仍在低點，若景氣有望回暖，支撐民眾購屋信心，去年將
是房市修正的底部，由於新屋交屋潮量大，以及各項利多政策發酵都
得看長期，預期今年年底才會出現反彈跡象。
東森房屋研究中心副理于靜芳指出，雖然去年交易低迷，但自住剛性
買盤仍在，今年新案、中古屋價格勢必再有一番大修正，加上政府解
除調控房市、加速老舊建物都更政策，皆可能促成今年交易量回穩。
永慶房產集團業管部協理林泰隆認為，去年第1季房市受到震災與土
壤液化議題干擾，房市量能偏低，今年已無重大房市政策調控，在房
價緩跌的趨勢下，自住換屋的買方可望進場看屋與購屋，估計第1季
交易量有機會優於去年同期。
http://www.cna.com.tw/news/afe/201701040031-1.aspx