房子是家而不是商品。
不過在台灣好像反過來，市面上一堆教你買房怎麼投資的書，還算給你聽，只要出租價格
大於等於貸款價格，別人幫你繳貸款！
有土私有財的迷思讓建商爽爽賺，一堆怕老了租不到房的言論也是滿奇怪的，有規劃買房
的人年紀越大資產自然累積怎麼擔心年紀大了沒房呢？年輕貸款買房，如果算了一下利息
被吃掉的有多少？這些錢夠你租房多久？房子跟人口供需失衡房價能維持多久？也許真正
蛋黃區不太可能大跌，不過沒屁股跟別人擠精華區幹嘛？
但短期要大跌腰斬不可能，一堆盤子都貸款買了房，如果跌到比未還款金額還低的市值，
誰還要還款，銀行不小心就可能GG了。
對惹 高收入戶還有靠山口袋夠深的本來就是人蔘勝利煮 不要來嗆我們魯蛇 卸卸
※ 引述《popobang (popobang)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: 鉅亨網
: 2.完整新聞標題:
: 全台恐湧逾10萬戶交屋潮 永慶葉凌棋：明年房市量穩價緩跌
: 3.完整新聞內文:2016.12.21
: 記者：張欽發
: 永慶房屋統計 2014 年全年到 2015 年上半年的全台「新屋開工戶數」顯示，如以其中
8
: 0% 推估會在明年交屋，永慶房產集團業務總經理葉凌棋估計 2017 年全台有 11.7 萬
戶
: 交屋潮湧現，將會增加市場賣壓，新屋降價求售的狀況恐持續。
: 也因此，葉凌棋在今天的明年房市交易趨勢報告中指出，雖然今年全台房市交易已呈現
跌
: 幅減緩的走勢，但 2017 年台灣房市「價緩跌、量持平或微升」的格局，房價向下修正
5
: -10%。
: 而依區域別來看，葉凌棋認為精華區、成熟地區房價已有明顯跌幅，預期 2017 年持續
小
: 幅修正，跌幅較小，約 5% 內。而蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，恐難擺脫多殺
多
: 陰影，恐再下修 5-10% 左右。賣方讓利成共識，願意「以價換量」，若價格再修正 5%
，
: 全台房市交易量有機會反彈回升，有助於較今年的 24 萬棟史上移轉的最低量向上。
: 葉凌棋並強調，預估 2017 年出現的全台 11.7 萬戶交屋數量中，其中新北市 2.7 萬
戶
: 最多，桃園 2 萬戶，台中也有約 1.6 萬戶左右；而以各都會區的買賣移轉棟數來換算
，
: 新北市、桃園市與台南市占比達 30% 以上，明年的大量交屋潮預計將有部分將轉為新
供
: 給，將會增加市場賣壓，新屋降價求售的狀況恐持續。
: 同時，葉凌棋也點出另外兩大明年的房市趨勢包括，房屋稅、地價稅等持有稅朝自住輕
稅
: 方向調整，賦稅政策干擾漸減，有助於房市交易回歸供需基本面；而都市更新在以安全
防
: 災及擴大內需之前提之下更勢在必行，民眾支持新都更政策方向，雙北屋齡 30 年以上
房
: 屋優先受惠。
: 葉凌棋指出，政府積極推動都市更新，以增加容積獎勵誘因、擴大適用對象於公寓、透
天
: 、大樓與減稅三大方面加速都更，雙北屋齡 30 年以上房屋優先受惠。
: 同時，依據永慶房屋的最新調查結果，都更案的推動，在有機會一坪換一坪的誘因下，
77
: % 民眾願意參與都更。
: 葉凌棋說，77% 民眾支持的意義在於一般都更案在獲 75% 住戶的同意後，才能答主管
機
: 關送件，這是個極重要的門檻。
: 4.完整新聞連結 (或短網址):
: m.cnyes.com/news/id/3657628?utm_campaign=3657628&utm_medium=android&utm_sour
ce
: =App
: 5.備註:
: 沒