基本上只要是不在你家大門裡面的樓地板面積都是公設，像是管理室啦、樓、電梯間啦、
車道啦；就連健身房、泳池等等那些都是公設。
公設面積就是把那些不是專有面積的樓地板，依照各戶比例去分配所弄出來的，所以說附
帶設施越豪華的；你的公設就越多
所以剛剛有人說直接把主建物乘30%，只有管理室、樓、電梯的產品是不會有30%公設比的
這種鬼東西的哦。
舉個台南市東區的建案當例子，裡面公設有會客室、閱讀室、視聽室、室內泳池、健身房
、spa三溫暖、你早上還可以坐在比高級旅館還誇張的lobby看報紙。想當然而，公設將近
30幾%的高到嚇死人。
該建案不僅租金高、連總價也是中高等級，常常跟朋友笑說花大錢買一間粉鳥櫥，可是還
是一堆人買。
至於中庭花園那種；只要上面沒加蓋通通都是空地比哦，每次看到一堆仲介都把中庭講成
公設我也是廠廠。
不過現在建築法越來越麻煩，一堆消防避難空間等也會吃到公設部分，所以現在新案的公
設比要壓在30%基本上很難啦。