※ 引述《richard2715 (richard)》之銘言：
: 如題 台灣的房價與收入比真的非常高
: 近來 看到許多房市重跌的新聞 央行也調降利率
: 可以看的出來目前 經濟行為不是很活絡
: 但是房價跌 理應對市井小民不應是好事嗎?
: 大家買的起房
: 為什麼從柯p 林全 陳沖他們都說過房價只能穩 不能用政策性打房
: 請問有什麼原因嗎
: 還是有房的希望漲 沒房的希望跌這樣子
以下是個人見解
我們把人分成三種人
1.已買房自住的人
房價漲跌跟他們比較沒關係
生涯金錢規劃大概都完成
對於經濟活絡的影響 變化不大
對銀行來說 這種人已經貸多少就會還多少 所以影響也不大
2.未買房 但需要房子自助的人
對於這種人來說
房價與民生消費是相抵抗的
房價越高 民生消費越低 製造業服務業能獲取的報酬越低
反之 房價越低 民生消費越高 製造業服務業能獲取的報酬越高
但對銀行來說 民眾貸得越少 銀行獲利越少
3.買房炒房的人
這種人 買房的資金不是工作賺來的 是貸來的
這別是大企業 有錢人 資本額100元 他可以貸99.9元
原本的100元拿來營運
貸來的99.9元通通拿去炒房 房子一個轉手 賺進10元
注意 這10元獲利的成本是 0元 完全的無本生意
憑空榨取了1 2類人的血汗錢 間接壓縮了製造業服務業的獲利
雖然政府有規範貸款比例 但就是一堆人超貸
因為銀行就信這些有錢人還得起錢 出的起利息 所以無視規範
房價漲了 銀行跟炒房客 賺得爽歪歪
萬一 房價崩盤
炒房者貸了99.9元 結果只回收80元 再加上利息 立刻出現30元缺口
資本額100元拿來用? 那是要拿來營運的阿 腰斬30% 公司還能撐多久?
何況這資本額100元 可能有50%是灌水的 (國軍教得好啊~)
一堆公司倒了 一堆人失業 政府不會坐視不管
管下去 銀行就收不到錢 可是欠錢的事實還是存在阿
於是錢坑越滾越大.....越滾越大......轟~ 只要跟銀行有關的 一次全死
所以 房價不能一次大崩盤
但 若一直漲到沒人出得起房價 大崩盤也是會到來
所以解法就是 1.大幅提高空屋持有稅
讓持房者撐不住而降價求售 慢慢的把過去獲利吐回來
2.提高交易稅額 降低房子不斷轉手可能
3.實價課稅
4.降低非自住可貸比率，並加重超貸罰則