Re: [ＦＢ] 葉慶元 柯抹黑前朝 五大案效應開發案掛零
作者: hope951 (分說、不分說、不由分說) 2016-04-21 10:59:02
我覺得該給廠商賺錢！BOT案本來就該給廠商賺錢
像高鐵那樣虧損的BOT真的是很失敗
本人不是學相關的
用很簡單的方式估算一下遠雄獲利
以大巨蛋案來講
大巨蛋還沒蓋好，遠雄跟北市府估價大概370億
我們簡單算他450億可以整個完工（包含商場部份）
遠雄拿到50年的地上權，之後整個大巨蛋要給北市府
有人說馬狗圖利遠雄2000億，有人說3000億，有人說7300億
我們簡單算遠雄可以用大巨蛋賺個3500億
（3500-450）/（450*50）=13.5%
這樣算遠雄每年有13.5%的獲利
但遠雄蓋大巨蛋的錢是跟銀行借的，要算利息
所以實際淨利而言不到10%
更不用說商場在百貨公司林立的信義區可能會虧損
（別說獨佔事業BOT不可能虧，高鐵就是例子）
說圖利遠雄最多人詬病的就是遠雄繳的權利金
遠雄權利金只要繳公告地價的1%就可以了
但公告地價是北市府公告的
遠雄每年要繳多少錢要看北市府的公告
這個部分就算簽約了也很好解套
50年的投資，年獲利10%，但可能更低甚至虧損的風險
房東可以調你租金，你不能換地方只能吞下去
這樣的獲利OK嗎？
如果ok，那大巨蛋現在剩下的就是政治問題
拿出那種公安報告勒令停工的北市府要怎麼找台階的政治問題
※ 引述《jenlei (大帥哥)》之銘言：
: 哎呀！我說葉狀師壓，權利金壓低也沒有什麼不好
: 至少柯P沒有繼續讓市府跟BOT廠商續訂不合理的契約
: 才是市民之福
: https://m.facebook.com/ChingYuan1972
:
![]()
: 【得不償失】
: 從之前「五大案」的處理，我們可以發現，柯市長很喜歡透過抹黑前朝、攻擊BOT廠商
的
: 方式，逼迫BOT廠商增加權利金。幾個案子搞得天翻地覆，增加的權利金不到一億。
: 現在副作用浮現，所有的廠商都不敢來參與柯市府的BOT開發案，柯市府只好不斷地降
低
: 權利金，但是還是乏人問津。目前幾個BOT開發案權利金已經下調超過六億，市庫損失
更
: 大！
像高鐵那樣虧損的BOT真的是很失敗
本人不是學相關的
用很簡單的方式估算一下遠雄獲利
以大巨蛋案來講
大巨蛋還沒蓋好，遠雄跟北市府估價大概370億
我們簡單算他450億可以整個完工（包含商場部份）
遠雄拿到50年的地上權，之後整個大巨蛋要給北市府
有人說馬狗圖利遠雄2000億，有人說3000億，有人說7300億
我們簡單算遠雄可以用大巨蛋賺個3500億
（3500-450）/（450*50）=13.5%
這樣算遠雄每年有13.5%的獲利
但遠雄蓋大巨蛋的錢是跟銀行借的，要算利息
所以實際淨利而言不到10%
更不用說商場在百貨公司林立的信義區可能會虧損
（別說獨佔事業BOT不可能虧，高鐵就是例子）
說圖利遠雄最多人詬病的就是遠雄繳的權利金
遠雄權利金只要繳公告地價的1%就可以了
但公告地價是北市府公告的
遠雄每年要繳多少錢要看北市府的公告
這個部分就算簽約了也很好解套
50年的投資，年獲利10%，但可能更低甚至虧損的風險
房東可以調你租金，你不能換地方只能吞下去
這樣的獲利OK嗎？
如果ok，那大巨蛋現在剩下的就是政治問題
拿出那種公安報告勒令停工的北市府要怎麼找台階的政治問題
※ 引述《jenlei (大帥哥)》之銘言：
: 哎呀！我說葉狀師壓，權利金壓低也沒有什麼不好
: 至少柯P沒有繼續讓市府跟BOT廠商續訂不合理的契約
: 才是市民之福
: https://m.facebook.com/ChingYuan1972
:
: 【得不償失】
: 從之前「五大案」的處理，我們可以發現，柯市長很喜歡透過抹黑前朝、攻擊BOT廠商
的
: 方式，逼迫BOT廠商增加權利金。幾個案子搞得天翻地覆，增加的權利金不到一億。
: 現在副作用浮現，所有的廠商都不敢來參與柯市府的BOT開發案，柯市府只好不斷地降
低
: 權利金，但是還是乏人問津。目前幾個BOT開發案權利金已經下調超過六億，市庫損失
更
: 大！
作者: deann (古美門上身) 2016-04-21 11:00:00
不管啦 就是不能給大雄賺 要給就要給辜大少 懂嗎
作者: DudeFromMars ( ) 2016-04-21 11:01:00
遠雄不行 但富邦中信可以呦
作者: liao18 (1) 2016-04-21 11:03:00
柯P面子值370億
作者: vow70 (許願) 2016-04-21 11:03:00
柯有講過不給遠雄賺嗎？明明只要商場一樓淨空，照圖施工不
作者: sisman (sisman) 2016-04-21 11:03:00
就是不能給大雄賺 不過成品可以~
作者: vow70 (許願) 2016-04-21 11:04:00
就沒事，柯黑把柯P沒講的話硬塞到他嘴裡，真高明。
作者: milkbread (milk) 2016-04-21 11:04:00
某族群現在變成遠雄粉成群結隊的出沒帶風向真可怕
作者: JKY (JKY) 2016-04-21 11:05:00
按圖施工很難嗎
作者: milkbread (milk) 2016-04-21 11:06:00
當然不能按圖施工阿 不然賄賂官員的趙藤雄怎賺錢
作者: cwind07 (恐龍時代) 2016-04-21 11:07:00
不能圖利財團 柯粉跟柯家一同出錢吃下來 然後嘉惠百姓不
作者: black205 (尋覓方向的人) 2016-04-21 11:08:00
按圖施工也不會 講啥都屎
作者: cwind07 (恐龍時代) 2016-04-21 11:08:00
收費 轉型正義公民覺醒 這兜系愛台灣
作者: HBK66 (hhh) 2016-04-21 11:09:00
遠熊的話以經變成柯黑真理...沒說3700億真的可惜
作者: u9005205 (seastar) 2016-04-21 11:09:00
監造的建築師不是罰停業了嗎？
作者: Whitening (whitening) 2016-04-21 11:09:00
你忘了算遠雄打點葉世文花的錢!!這樣遠雄真的是很辛苦!遠雄是少數業界的良心、典範，讓葉世文開心錯了嗎??
作者: jenlei (大帥哥) 2016-04-21 11:12:00
沒錯！葉世文收賄又不按圖施工支持柯P直接告遠雄不要合意解約
作者: u9005205 (seastar) 2016-04-21 11:14:00
急什麼？雙方都只出左拳試探而已……
作者: vow70 (許願) 2016-04-21 11:14:00
葉世文馬還不是有任命為營建署長，別以為切的開關係。
作者: Whitening (whitening) 2016-04-21 11:16:00
遠雄真的很辛苦，除了要打點馬英九1.0的人還要打點2.0的人，兩倍開支，原PO你的設算又要改一下了!
作者: valepiy (俄國人好帥) 2016-04-21 11:22:00
獲利10%!? 你這參數會不會定太高了?
作者: kingcallme (無想肥宅轉生) 2016-04-21 11:26:00
本來BOT的精神就是如原po所言，政府要給企業誘因，才會有企業願意進來。問題在於要讓企業獲利多少的界限很
作者: u9005205 (seastar) 2016-04-21 11:28:00
公共工程預算都有依工程金額比例編列利潤，同理監造費亦同……
作者: kingcallme (無想肥宅轉生) 2016-04-21 11:28:00
模糊不清也是事實。而且在台灣很弔詭的是，當初推BOT
作者: valepiy (俄國人好帥) 2016-04-21 11:29:00
就你內文定的獲利參數啦 13.5%非常高耶....
作者: vow70 (許願) 2016-04-21 11:29:00
台灣的BOT案沒有一個有好下場，光高鐵的政府零出資，結果是
作者: kingcallme (無想肥宅轉生) 2016-04-21 11:30:00
的時空背景明明就是政府很有錢可以大興土木的年代，卻
作者: vow70 (許願) 2016-04-21 11:30:00
政府出來花錢擦屁股，投標時都講的很好聽，得標後亂改一通
作者: kingcallme (無想肥宅轉生) 2016-04-21 11:31:00
一直狂推BOT，又不是說跟現在一樣，政府沒錢作所以BOT