※ 引述《sinana ( )》之銘言：
: 30年以上的老房子 常常問題不少
: 漏水 壁癌 地磚凸起 外牆掉落 內部管線老舊鏽蝕 防震能力...
: 等都更? 那你還不如去買樂透
: 高房價排擠 北市多買31年以上老屋
: 台北人買不起新房子，只能往老屋尋覓，今年實價登錄顯示台北市的成交物件中，住宅屋
: 齡31年以上佔比逾3.5成，公寓成交比重也將近3成，皆是六都中最高。
: 太平洋房屋統計今年實價登錄資料，六都住宅產品以大樓為成交大宗，新北市佔51.3%最
: 多，其次高雄市45.6%，桃園市44.1%、台中市41.7%、台北市30.1%。台南市住宅大樓只佔
: 18.0%，以透天佔比56.4%最多。
: 公寓成交比重以北市佔29.1%最高，其次為新北市23.3%，其他都會公寓成交僅佔6~10%。
: 太平洋房屋副總經理章克勤分析，南部土地取得成本低，買間有天有地的透天厝為當地主
: 流，至於高雄市住宅大樓約45%，比重反而超過透天厝所佔31%，主要是近幾年來高美館、
: 農16等新建案熱絡，帶動了大樓市場。
: 若以成交住宅的屋齡來看，僅台北市以老屋為主，屋齡31年以上住宅佔成交量35.6%，另
: 外五都成交的屋齡集中在10年以下，桃園市和新北市的比重皆約46%，而台中市、高雄市
: 37.0%，台南市36.0%，也都接近4成，北市只佔3成左右。
: http://goo.gl/cGs0PP
我現在住在3x年的透天店面.
我手上房子,屋齡從0~6x年都有.
可是我從來不認為一般人有住新屋的"必須性".
新屋唯一的優勢就是,蓋得漂亮,所以住起來很有面子..
相對的,你要有面子,就像你去買超跑一樣,請花大錢...砸錢換面子,天經地義.
不然一般人,住3x 4x年的房子其實ok....不然住20年夠了拉.
一般人遇到老屋的問題,是因為老屋到了該整理的時候沒有整理.
從新換管線.從新處裡窗框或是牆壁,從新作防水等等.
很多東西都需要保養,車子要保養...你房子已經讓你省掉很多保養費用.
但是時間久了,你還是要準備一筆資金來做整理,這應該是很基本的常識.
可是一堆人都認為,房子買了就不應該再花更多錢在它上面.那你遇到問題自然就很痛苦拉..
基本上呢,一間最常見的,三房好了,你住久了沒有特殊破壞下...
你做一個翻修,把管線全換,窗框換一換,地板換一換,幾十萬就搞定了.
甚至你換廁所,或是在做個防水,就再多些錢...整個換完就再戰15~20年...
總花費大概20~60萬...你如果超大翻也不過80萬搞得定.
但是反過來看,你不要說比新屋好了,光15年和35年屋三房30坪左右,差價就一百多萬.
(台中高雄的差價,台北的話...差價在乘上4~5倍)
另外你15年屋買來沒多久也剛好到了整理的時間,到頭來這筆整理費還是要花.
所以....何苦呢??
至於你要比新屋喔,少說差300~500萬....
基本上,喊買不起新屋的人,沒有資格講房價太高...
新屋不是給你買的,新屋是給辛苦工作30年後的老人買的...
你才工作10年,憑啥跟老人住一樣等級的東西...
除了詭異的台北外,台中台南新竹高雄,一間30年不要說公寓5F,光大樓好了.
"正市區"400萬內三房一定有...
http://sale.591.com.tw/sale-detail-2771895.html
http://sale.591.com.tw/sale-detail-2690042.html
你瞧不起這種東西....那應該是你自己的問題...
雙北才是真正詭異的..
http://sale.591.com.tw/sale-detail-2657656.html
像這種妳再來慢慢抱怨....
一般而言,整理房子透天最貴.
除了因為她的立體結構之外,最重要的一點是.
一第一手屋況來看,30年建物,蓋最爛的東西是透天.
透天 < 公寓 < 大樓.
3x年前蓋透天很隨便,反正2F隨便蓋一概就好...
因此2F透天一般整理花費超貴...鐵定破百,一般抓150~200.
一堆外行投資客,中南部亂買透天,結果都套在整理費用上面....
一般3x年透天買的秘訣是,請買整過一手的...大錢他花了,結構他加強了..
所以我接他下一手來整理,我花費可能快速降成50~80...一整個潮爽.
so.就像那間6x年店面,幾乎不整,把樓梯改一改廁所改一改,花不了3x萬就爽爽出租.
看到2F透天我都直接跳過....當然我相信不少仲介也搞不清楚這微妙的問題在這邊.
因此,透天不要亂買,買透天一定要細估你的整理費用.
至於公寓,基本上它會蓋成公寓,除非他是海砂屋,不然他比透天狀況好多了.
整理也大多都在管線/防水....不用一直在那邊加強結構...
至於大樓,一般又比公寓更勇....
另外一點.
很多人很討厭老屋.
討厭的其實不是房子老了...
討厭的其實是因為她蓋得很老氣...XD
其實呢,大樓再放20年,他長相也大概還是那樣..
也就是說,今天你會覺得20年大樓好像看起來可以接受,感覺堪用...
其實40年後你看到同樣的20年大樓,感覺還是差不多.
然後20年後會有很多人問一樣的問題...
"我現在買40年屋,以後房子變60年會部會很難賣阿"....XD
一般讓人討厭的是3x年大樓,蓋得很俗,並且容易造成雜亂,例如窗戶設計之類的.
so....美感才是造成老屋難賣的主因,而不是真正它的結構問題.
我們老屋廢墟看多了,入手物件也都是以"公共區域"和"外觀"為主要評判依據.
公共區域和外觀好,我就會好脫手....其他東西我只要買便宜,我工班自己解決就好.
不過通常我還是入手20年屋,這種東西CP值最高,然後轉賣也比較沒有被別人嫌的缺陷.
我喜歡四平八穩的東西,除非"超便宜"這種我才會走偏鋒...!!