柯P：打房≠居住正義
將公共住宅改為「可租可售」的台北市長柯文哲，在拋出「亂打房，台灣經濟會完蛋」說
法後，昨日更不諱言地說，單靠打房，無法實現居住正義；尤其，台北市民房屋自有率至
少7成，打房不會受到歡迎，「到底是打什麼房？打誰的房？根本無法說明。」因此，他
會推出市價85折的公共住宅讓年輕人有房住，但豪宅就不必干涉。
革命分階段 先要租得起
面對外界抨擊北市府打房立場丕變，柯文哲昨日強調，他沒說過要打房，而是主張透過公
宅「平抑房價」。所以，北市府是要透過4年興建2萬戶、8年5萬戶「只租不賣」的公宅，
以市價85折先讓年輕人租得起，對經濟狀況最底層者再給予補貼，「至於要讓他們買得起
，不是短期目標」，革命要分階段。
對於公宅改為「可租可賣」，他坦言，因公有土地取得不易，加上興建成本高，市庫負擔
很大，若在財務最艱困的情況下，「限制性出售」是一種選擇，只要確保市政府是公宅唯
一能售回的對象，就可避免被炒作。
7成房屋自有率 不能打房
「只用打房兩個字，無法實現台灣的居住正義！」柯文哲更說，要降房價當然要注意避免
過度損及持有房屋者的市民權益，房價過度震盪，也會對整體產業造成衝擊。因此，到底
是打什麼房？打誰的房？根本無法說明。
他強調，不管用哪種方式計算，北市房屋自有率至少都有70％，代表打房不會受歡迎。所
以，他的政策是先讓年輕人有房子住，但豪宅就不用干涉，留給市場機制處理就好。
85折還是租不起 怎麼辦
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，所謂租金，不可能以老舊公寓行情為參考，而是
公宅周邊同類型電梯大樓的租金。「85折出租公宅」與「租得起」仍有一段距離。
以北市府計畫在信義區廣慈博愛園區、文山區安康平宅旁興建的公宅而言，前者每坪租金
介於1200500元，打85折，20坪也要2萬；文山區較邊陲，但市價每坪租金900元，20坪
也需1.5萬元。因此，徐佳馨說，公宅與一般房屋租金差異其實不大。
北市都發局長林洲民強調，28日將公布興隆公宅1區租金表，這是柯上任後第一批採用市
價85折當租金的公宅，「整體看來價格合理」。
中時電子報 – 2015年10月25日 上午6:17 https://goo.gl/gbFGFC