看到大家討論這麼熱烈，小弟半夜睡不著有些東西不吐不快，哈哈
想從政策面及影響切入，不知道想的有沒有切合實際?
政策:
1.延長持有年限的奢侈稅:
若持有房屋在買入後5年內(whatever，比2年長就對了)出售須課以奢侈稅，
房對於一個人或一家是一個重大的決定，人生會有大半輩子為它打拼，
既然要買就應該是真的要住，要住的話不管限制幾年出手的奢侈稅有差嗎 ?
那如果人生出現了什麼萬一，想要拋售房子呢?
那也應該延長奢侈稅年限，因為"決定"是有成本的，人需要為自己的決定負責，
那就繳點稅吧? 不然就多繳點利息
這麼急賣房的理由從"公益"上來看也不應該是賺錢。想賣的話，
就多繳點稅吧，大概也不會虧到吧? 那不就好了
2.還款從一開始就付"本金":
我認為前幾年只付利息的寬限期存在"道德風險"，如果是真的想買的人，
應該恨不得早點開始還本金吧? 幹嘛留著長利息呢?
不然投資客就只要想辦法在寬限期結束前賣掉就好了，對於他來說成本也小，
槓桿效應相對放大。
支付本金的話相對資本單薄的人就會比較顧忌。資本厚的人有本事就去弄吧，
配上1.的話....
3.買第二棟房子銀行不貸款(柯P說過)、持有第二棟以上房子課重稅。
第二棟用奢侈品的角度來看，保養費和成本自然比較高的概念，
有辦法的人還是能負擔
影響:
投資客和銀行會有損失，如果是都會區降下來應該會有真的想住的人去接，
頂多損失四五成?
郊區的話就....
好像前面有鄉民說到有做過壓力測試，是沒問題的
心得:
有句話很有名:"高風險高報酬"
但這幾年的房市是"低風險高報酬"，當市場上出現這種異常狀況的話，
熱錢會一直來也不EY
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