住宅市場扭曲 桃、基市長砲轟中央
由台北市長柯文哲主導的「首都圈論壇─公共住宅政策」8日於交通部舉行，身處「首都
生活圈」，桃園市長鄭文燦與基隆市長林右昌皆親自出席，新北市則由副市長高宗正代表
出席。鄭文燦在會中表示「國有資產應該要活化、公共化」，林右昌則提到政府過時的法
規應該修改，不該讓公共資源投入後的土地漲價卻歸於私人所得，進而導致「住宅扭曲」
。
由柯文哲一手促成的「首都圈論壇─公共住宅政策」，緣由自柯文哲認為社會住宅的建設
不該是單一縣市的事，中央政府也需要從旁協助，因此除了「北北基桃」的首長外，他也
邀請了各政黨的總統參選人，親民黨的宋楚瑜親自出席，人在日本參訪的蔡英文也派其智
庫召集人、教授花敬群出席；唯有國民黨總統候選人洪秀柱以「需要冷靜」為由婉拒，另
外新北市長朱立倫也僅由高宗正代為出席。
鄭文燦提4大重點 籲政府鬆綁法規及財務
桃園市長鄭文燦在柯文哲之後率先上台致詞，他提出4大重點，分別為社會住宅政策要靠
各縣市的共同合作、政府過時的法規要解套、財務也得解套、國有資產的活化，幾乎每項
重點皆指向中央。
鄭文燦表示，中央政府應該在法規及財務方面解套，重點在於「如何讓社會住宅能夠有容
積獎勵的方式取得社會住宅，有些是直接興建或都更取得的集合式住宅，或是容積交換取
得的混居型住宅」。
財務方面，鄭文燦說：「中央政府可以協調行庫去協助，讓地方政府把社會住宅融資成為
下一個興建的資金來源，循環利用，這樣社會住宅才不會變成全由都由政府興建、營運，
這財務門檻太高。」
桃園多廢棄營區 鄭文燦：軍方死抱不放
此外，「國有資產應該要活化、公共化，而政府、軍方卻死抱不放。」鄭文燦表示，桃園
應該是廢棄營區最多的地方，「只要有小比例做為社會住宅的基地，坦白說這釋放的量會
超過北市許多」，但這需要中央政府的支持，「如果每塊地都要買，地方政府會花很多錢
，買地就已經是一個門檻，何況是興建。」
最後，鄭文燦也說，年輕人都在看地方政府以及未來的總統怎麼推出菜色，因為「居住本
來是人生的基本條件」，但現在卻變成一輩子最大的門檻，每個年輕人生活和工作的意義
被貶值成去買1間房子，「一輩子當屋奴，這是台灣人最大的悲哀」。
住宅市場扭曲 林右昌：漲價沒有歸公
基隆市長林右昌則將重點著重在區域發展的概念。他指出，「公共住宅的政策，其實都是
都市發展問題的一部分，都是資源錯置的一個狀況。」林右昌認同柯文哲的首都區概念，
但區內房價所得比卻有很大的落差，他以基隆市的北五堵地區跟新北市的汐止區為例，兩
地生活區應是一致，但卻因被切割為兩市，導致規畫概念南轅北轍。
此外，林右昌認為現在住宅市場之所有會扭曲，是因為「漲價沒有歸公」，也就是公共資
源投入之後所帶動的地價房價上漲，變成私人的所得與資源，因此這是他認為法規需要被
改善之處。
林右昌認為，只要透過公共住宅整體的規劃，以及公共建設、交通、甚至捷運的建設帶動
，使地方產生好的生活機制，而透過公共建設投入所取得的公共利益及資源，就可以回到
所謂的公共住宅上。
林右昌再次強調，這些建議都需要中央的全力配合，而且要形成一個國家高度區域發展的
計畫與策略，必須要跨縣市的合作，在區域的尺度下思考這個問題。
新北市高宗正：提高容積獎勵 吸引民間資金
新北市副市長高宗正則表示，除了中央法規的鬆綁外，也不能忽略民間的力量，應該要透
過提高容積獎勵的方式，吸引民間資金加入。他還說，「很多朋友覺得社會住宅不好聽，
但這其實也只是另一種方式可以住得更好的方式。」
http://www.storm.mg/article/68723
差不多要用一輩子去還貸款
30年順利還完 也快掛了......