房價失真？ 新北老公寓每坪74萬
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自由
2015-10-04
〔記者徐義平／台北報導〕內政部實價網日前發布最新一波實價資訊，新北市板橋區竟出
現一筆老舊公寓每坪七十四萬元的高價成交案例，相當於新北市指標建案「新巨蛋」交易
行情。
根據最新實價資料顯示，新北市板橋民生路二段二三四巷廿六弄內五層樓公寓四樓，成交
總價為一三四七萬元，但交易坪數僅十八．二坪，每坪揭露單價竟高達約七十四萬元，遠
高於周邊的公寓行情。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該戶備註有親友、員工或其他特殊關係間之
交易，可能是將另一半的持分以整戶完整的價格轉手，因此換算起來單價特別驚人；遇到
這類特別高或特別低個案，建議可採取「掐頭去尾」、「異中求同」的方式，跳過不要參
考，避免被一些還需要加工解讀的實價資料誤導。
「掐頭去尾」是指排除單價過高與過低的個案，盡量參考房價密集成交的價格帶；「異中
求同」則是因為每間房子條件都不一樣，在採取比價案例時，也要盡量找條件與成交時間
類似的個案比較，例如同一面向、格局與成交時間接近等。
另，台北市有指標豪宅文華苑總價五．三億元的高價成交紀錄。住商不動產企劃研究室主
任徐佳馨指出，房地合一課稅將於明年上路，年底前實價資料上不斷出現高價或特殊交易
資料，應是許多高資產族希望適用舊制所致，預估這類資料在年底前會陸續增加，也反映
了這類客戶精打細算的個性。
徐佳馨提醒，房地合一稅制的取得定義，為所有權移轉登記日，並非簽訂合約日；因此，
若有贈與等特殊交易的節稅規劃，應提前做好規劃，及早辦理過戶，完成產權登記，以免
屆時過戶不及，落得兩頭空。
備註:真的假的這麼貴喔