Re: [新聞] 別期待房價崩盤!專家:倒楣的是所有人

作者: chenglap (無想流流星拳)   2015-09-24 18:00:14
※ 引述《FellForM (Fell Form)》之銘言:
: 別期待房價崩盤! 專家:倒楣的是所有人
: 蘋果日報 2015年09月24日09:22
: 台灣房價如果真的崩盤,倒楣是建商?還是其實是所有人?
: 根據《好房網》報導,「房市崩盤」與否,已經是買賣雙方共同關心的議題,
: 財經專家蔡明彰提醒,手上沒有房產的民眾千萬別幸災樂禍,因為房價崩盤
: 倒楣的是所有人。
: 蔡明彰在東森財經台節目《57新聞王》中分析,建商蓋房子都會先引入話題
: 炒高房價,再請銀行依照成交價格鑑價、以土建融的方式獲得銀行款項,只要
: 房屋成功銷售,借款人就會從建商轉為房貸戶。
: 但如果買方無力還款,房地產會流入法拍市場,如果建商賣不出房子,銀行就
: 只能「吃呆帳」,倘若銀行最後無法收回款項,最終也只能靠「納稅人」來承擔
: ,所以倒楣的其實是所有人。(張鈜閔/綜合報導)
: http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20150924/698073/
十九世紀的鴉片, 如果全部禁絕, 會發生甚麼事?
首先就是已經上癮的人瞬間斷絕供應會非常痛苦, 然後整個鴉片相關的產業鏈, 包
括煙館, 煙販, 航運, 都會失去了維生的方法. 而連帶他們因為鴉片所做的所有投
資和消費, 都會因此斷絕, 連累一大堆跟鴉片沒從鴉片直接受益的人.
至於借款投資煙館的人, 失去收入也會還不出來, 自然債主也一起完蛋. 而且, 晚
清的時候, 鴉片稅收已成為中央與地方辦新政的重要財源. 清末禁煙的結果, 導致
的是地方政府經費不足, 產生地方與中央的矛盾, 最後也成為日後清朝瓦解, 民初
動亂的背景因素.
是不是跟他說的很像?
經濟原本就是環環相扣, 只要有一個部份崩盤, 其他部份也會受連帶影響, 結果一
定是大部份人都會倒霉的. 因為你放任那件事越久, 他跟經濟的結合就越深, 越多
企業和人會依賴他維生, 最終爆破時的受害者就越多, 倒霉的人也越多.
他們似乎很常標籤成人格或道德問題, 然後就說這是「幸災樂禍」, 這樣的言論其
實毫無營養, 把事情單純簡化成那些人看不得別人好. 而不去理會這樣的經濟, 就
像鴉片一樣, 當他把越來越多人的收入和生存都綁在上面時, 這個過程正在摧毀臺
灣的未來.
這件事越遲發生, 受害者就只會越多, 而這件事是早晚會發生的.
也就是說, 的確「所有人會倒霉」.
只是現在不發生, 未來也只會「更多人倒霉, 而且倒霉得更徹底」.
染上了毒癮, 就只有承受戒毒的痛苦, 或者吸食更多而上癮更深.
吸毒吸到回復健康是絕無可能的.
就像清朝一樣, 改革會導致士大夫抗議, 會導致社會亂, 會導致社會穩定崩盤, 不
斷拖延之下, 最終也一樣只是爆發了辛亥革命. 一樣是全部崩盤. 病向淺中醫, 這
種道理古人也有, 只是他們未必肯承認這是一種病.
不過要留意的是, 這病倒不在於建商, 而是在於整個社會對經濟的觀念.
全部崩盤, 全部人受害, 也只是給大家一個反省的機會.
就當房價崩盤了, 很多人突然買得起, 其實也只是回到起點再循環一次. 如果當擁
有房產了, 大家還是想要自己的房產價格和租金再上升, 期望用租金和房產, 去維
持自己的生活, 留給子孫後代. 然後大家擁有了一所房子, 就會想擁有第二所, 第
三所, 最終也是想租給人. 然後自己有了錢, 覺得投資就是要低風險穩穩賺, 就投
去了房地產, 然後又希望低風險高回報, 就在投票時, 投回願意設下法例, 讓房價
和租金容易上升的候選人.
那麼, 去到最後, 相信也只會在未來, 再一次回到今天的情況. 房變得買得起了,
但大家還是把資金拿去買房, 最終臺灣還是走回經濟癱瘓, 產業蕭條. 最終今天的
年輕人也不過變成未來的老而不而已.
如果整個社會的觀念沒有大的改變, 那事情也不會因此而解決.
就看看香港, 那就是例子.
香港 2003 年 SARS 房市崩盤, 導致了很多「負資產」的產生, 一堆人的房子套牢
, 企業大量倒閉, 收入暴降, 整輩子所賺的錢從房子中蒸發. 就是這樣的情況. 結
果如何? 結果是, 為了安撫這些已經買了房子的人, 開放了幾千萬旅客的自由行,
以賣藥, 賣奶粉, 賣黃金這些輕易賺錢的方式, 讓這些房子的資產價值和租金都暴
升, 當時那些因為崩盤而變成了負債的人終於滿意了. 當年買了房子的人, 發了一
筆大財.
可是社會卻變得更困苦, 在 2003 年也買不起房子的人, 被租金壓迫得更徹底, 所
有資金流入房市, 導致了產業更萎縮, 很多已有的產業在租金和投資欠奉下都收了
起來. 勞動者的收入變得比之前更低.
畢竟就算房價崩, 有錢的人還是比沒錢的人, 能從崩掉的房市, 收到更多房產. 收
入真正低的人還是買不起. 急著想將買到的房子變成利潤的貪婪, 又會開啟更多短
視的政策, 這就是已經在香港發生過的情況.
情況有變好了嗎? 沒有, 如果社會的主流想法還是沒有反省, 不認真去建設產業,
繼續短視近利的話, 只會再來一次.
作者: s72005ming (QQ)   2015-09-24 18:02:00
有錢人炒房,沒錢人革命
作者: r98192 (雅特)   2015-09-24 18:02:00
所以要從根本治起 也就是法律…然後現在的立法院是……
作者: randolph80 (S4PPH1R3)   2015-09-24 18:02:00
那是禁止鴉片,又沒有禁止高價賣房
作者: HatomiyAsuka   2015-09-24 18:04:00
台灣人沒種反抗,所以房價比全世界最高啊
作者: john50710 (孫胖)   2015-09-24 18:04:00
作者: lkbc (lkbc)   2015-09-24 18:04:00
香港本來人多地少錢多 房價一定高 少牽托到自由行上
作者: GIRULIAN (GIRULIAN)   2015-09-24 18:06:00
謝謝好文,推!
作者: majx0404 (等生命中的一個人)   2015-09-24 18:08:00
樓上 台灣這幾年人也沒變多阿 為什麼房價一直高
作者: iWatch2 (有錢吃鮸沒錢免吃)   2015-09-24 18:10:00
FB好多玩WOW認識的香港朋友逃難來台灣...
作者: PackinGo (反正我信了)   2015-09-24 18:11:00
一堆人就是把房子當聚寶盆一樣 只會漲不會跌這種無腦就是建商和房仲最愛
作者: youfe (隨時做好準備 用心生活)   2015-09-24 18:12:00
中肯
作者: killerken (踢了肯)   2015-09-24 18:12:00
作者: Napoleon (無)   2015-09-24 18:13:00
必推
作者: riomusi (ads)   2015-09-24 18:15:00
作者: moonh4 (山塔納的指甲垢)   2015-09-24 18:19:00
整篇看完都沒發現是C大,太不像你的文了
作者: starcow (JACK)   2015-09-24 18:19:00
Good 好文
作者: gundam0613 (花花夜夜)   2015-09-24 18:24:00
作者: nini307 (阿豆個啵)   2015-09-24 18:25:00
作者: hdue (嵐)   2015-09-24 18:25:00
言之有物且中肯!
作者: bbo6uis122 (汪洋中的おとこ)   2015-09-24 18:26:00
作者: kaiyao (不眠山)   2015-09-24 18:27:00
作者: jerrylin (嘴砲無視)   2015-09-24 18:29:00
會有新的平衡 笨蛋
作者: keep30 (尋找---)   2015-09-24 18:33:00
合理很難嗎??防炒房很難嗎??這麼容易就崩盤??專家也是投資客吧!!!!!看!
作者: podon (podon)   2015-09-24 18:34:00
作者: ray0808 (Ray)   2015-09-24 18:37:00
作者: hardway (但它也可能是我們的緣分)   2015-09-24 18:39:00
c大好文啊~
作者: molsmopuim (超硬)   2015-09-24 18:42:00
專業好文推!
作者: sivid (go back to sleep)   2015-09-24 18:51:00
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2015-09-24 18:53:00
好文推
作者: donation12   2015-09-24 18:53:00
好文,請再多論述一些房價問題,支持你
作者: erc (翔)   2015-09-24 18:53:00
推優文
作者: kevinxine (草民)   2015-09-24 18:54:00
向強國靠攏就是在吸毒 想脫離就是全盤崩潰
作者: glofiish   2015-09-24 18:56:00
推 破謬論
作者: judypan1024 (m)   2015-09-24 18:57:00
寫得很好,只是臺灣跟香港不一樣的地方在於,臺灣的房市本來就沒有那麼熱絡。所以一打房就沒有交易量了
作者: clubee (柏拉)   2015-09-24 18:58:00
作者: judypan1024 (m)   2015-09-24 18:58:00
並不是像吸毒一樣飲鴆止渴型的經濟。
作者: x284yk6cjo5 (腦叮噹)   2015-09-24 19:00:00
好文推
作者: abelexam (做一行怨一行)   2015-09-24 19:02:00
有土斯有財的觀念
作者: turgnev   2015-09-24 19:02:00
推!專家這些話根本草包X D D
作者: judypan1024 (m)   2015-09-24 19:03:00
沒有人喜歡辛苦的賺錢,這市場一旦不容易獲利,錢四腳就會走了
作者: machia (MAX)   2015-09-24 19:09:00
老實講房子根本不貴阿 一堆人在那邊哀
作者: sharkimage (生日那天的甜蜜 ~知道效m)   2015-09-24 19:09:00
作者: machia (MAX)   2015-09-24 19:10:00
房價崩盤還是會有人狂收購的
作者: c7683fh6 (Jerry_Frost)   2015-09-24 19:16:00
作者: matrix4096 (水靜流深)   2015-09-24 19:19:00
作者: naniate (納尼亞汰)   2015-09-24 19:26:00
不崩他們爽我們苦崩了一起痛
作者: sola78965321 (LV1討噓反串大師)   2015-09-24 19:30:00
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