※ 引述《FellForM (Fell Form)》之銘言：
: 別期待房價崩盤！ 專家：倒楣的是所有人
: 蘋果日報 2015年09月24日09:22
: 台灣房價如果真的崩盤，倒楣是建商？還是其實是所有人？
: 根據《好房網》報導，「房市崩盤」與否，已經是買賣雙方共同關心的議題，
: 財經專家蔡明彰提醒，手上沒有房產的民眾千萬別幸災樂禍，因為房價崩盤
: 倒楣的是所有人。
: 蔡明彰在東森財經台節目《57新聞王》中分析，建商蓋房子都會先引入話題
: 炒高房價，再請銀行依照成交價格鑑價、以土建融的方式獲得銀行款項，只要
: 房屋成功銷售，借款人就會從建商轉為房貸戶。
: 但如果買方無力還款，房地產會流入法拍市場，如果建商賣不出房子，銀行就
: 只能「吃呆帳」，倘若銀行最後無法收回款項，最終也只能靠「納稅人」來承擔
: ，所以倒楣的其實是所有人。（張鈜閔／綜合報導)
: http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20150924/698073/
十九世紀的鴉片, 如果全部禁絕, 會發生甚麼事?
首先就是已經上癮的人瞬間斷絕供應會非常痛苦, 然後整個鴉片相關的產業鏈, 包
括煙館, 煙販, 航運, 都會失去了維生的方法. 而連帶他們因為鴉片所做的所有投
資和消費, 都會因此斷絕, 連累一大堆跟鴉片沒從鴉片直接受益的人.
至於借款投資煙館的人, 失去收入也會還不出來, 自然債主也一起完蛋. 而且, 晚
清的時候, 鴉片稅收已成為中央與地方辦新政的重要財源. 清末禁煙的結果, 導致
的是地方政府經費不足, 產生地方與中央的矛盾, 最後也成為日後清朝瓦解, 民初
動亂的背景因素.
是不是跟他說的很像?
經濟原本就是環環相扣, 只要有一個部份崩盤, 其他部份也會受連帶影響, 結果一
定是大部份人都會倒霉的. 因為你放任那件事越久, 他跟經濟的結合就越深, 越多
企業和人會依賴他維生, 最終爆破時的受害者就越多, 倒霉的人也越多.
他們似乎很常標籤成人格或道德問題, 然後就說這是「幸災樂禍」, 這樣的言論其
實毫無營養, 把事情單純簡化成那些人看不得別人好. 而不去理會這樣的經濟, 就
像鴉片一樣, 當他把越來越多人的收入和生存都綁在上面時, 這個過程正在摧毀臺
灣的未來.
這件事越遲發生, 受害者就只會越多, 而這件事是早晚會發生的.
也就是說, 的確「所有人會倒霉」.
只是現在不發生, 未來也只會「更多人倒霉, 而且倒霉得更徹底」.
染上了毒癮, 就只有承受戒毒的痛苦, 或者吸食更多而上癮更深.
吸毒吸到回復健康是絕無可能的.
就像清朝一樣, 改革會導致士大夫抗議, 會導致社會亂, 會導致社會穩定崩盤, 不
斷拖延之下, 最終也一樣只是爆發了辛亥革命. 一樣是全部崩盤. 病向淺中醫, 這
種道理古人也有, 只是他們未必肯承認這是一種病.
不過要留意的是, 這病倒不在於建商, 而是在於整個社會對經濟的觀念.
全部崩盤, 全部人受害, 也只是給大家一個反省的機會.
就當房價崩盤了, 很多人突然買得起, 其實也只是回到起點再循環一次. 如果當擁
有房產了, 大家還是想要自己的房產價格和租金再上升, 期望用租金和房產, 去維
持自己的生活, 留給子孫後代. 然後大家擁有了一所房子, 就會想擁有第二所, 第
三所, 最終也是想租給人. 然後自己有了錢, 覺得投資就是要低風險穩穩賺, 就投
去了房地產, 然後又希望低風險高回報, 就在投票時, 投回願意設下法例, 讓房價
和租金容易上升的候選人.
那麼, 去到最後, 相信也只會在未來, 再一次回到今天的情況. 房變得買得起了,
但大家還是把資金拿去買房, 最終臺灣還是走回經濟癱瘓, 產業蕭條. 最終今天的
年輕人也不過變成未來的老而不而已.
如果整個社會的觀念沒有大的改變, 那事情也不會因此而解決.
就看看香港, 那就是例子.
香港 2003 年 SARS 房市崩盤, 導致了很多「負資產」的產生, 一堆人的房子套牢
, 企業大量倒閉, 收入暴降, 整輩子所賺的錢從房子中蒸發. 就是這樣的情況. 結
果如何? 結果是, 為了安撫這些已經買了房子的人, 開放了幾千萬旅客的自由行,
以賣藥, 賣奶粉, 賣黃金這些輕易賺錢的方式, 讓這些房子的資產價值和租金都暴
升, 當時那些因為崩盤而變成了負債的人終於滿意了. 當年買了房子的人, 發了一
筆大財.
可是社會卻變得更困苦, 在 2003 年也買不起房子的人, 被租金壓迫得更徹底, 所
有資金流入房市, 導致了產業更萎縮, 很多已有的產業在租金和投資欠奉下都收了
起來. 勞動者的收入變得比之前更低.
畢竟就算房價崩, 有錢的人還是比沒錢的人, 能從崩掉的房市, 收到更多房產. 收
入真正低的人還是買不起. 急著想將買到的房子變成利潤的貪婪, 又會開啟更多短
視的政策, 這就是已經在香港發生過的情況.
情況有變好了嗎? 沒有, 如果社會的主流想法還是沒有反省, 不認真去建設產業,
繼續短視近利的話, 只會再來一次.