※ 引述《HSTim (科科)》之銘言：
: 每次看到中國城的新聞
: 總是想要上來說一下話
: 今天就不講中國城歷史還有故事了
: 有空大家想聽再來分享
: 畢竟在這邊住了快30年
: 神奇的事情發生過不少倒是真的
: 我們也不提徵收的正當性了
: 只是從這次的徵收可以看到
: 只要政府認為有需要，「多數」的民眾也認為有需要的話
: 私人的產權其實也不見得是有保障的
: 這是很血淋淋的現實...正在發生，只是我們一直裝做視而不見
: 在提徵收價格之前
: 先說明一下中國城的狀況
: 中國城的設計很特殊
: 分成兩個區域
: 而這兩個區域，又分成大樓區和透天區
: 基本的概念就是中間一棟大樓很高，都是一般住家
: 然後外圍好幾圈透天包圍這個大樓
: ﹝前面棟我比較不熟，後面棟戲院那基本上是這樣﹞
: 問題來了
: 來問個有點常識的人應該都會知道的事情
: 「正常房子，同個社區，住家跟店面價格會一樣嗎？」
: 「甚至一樣是店面，邊間跟中間的，價格會一樣嗎？」
: 我相信大家應該都知道...價錢一定有差，而且會差很多
: 光樓下店面跟樓上住家的價值，常常幾成以上的價差都會有
: 何況一個還是店面中的霸主=透天店面，一個只是一般住家？
: 但為什麼政府卻要硬用統一價徵收呢？
: 不過可能會有人要提了...
: 「幹！中國城沒落成這樣，社會的毒瘤，是會有三小店面價值？」
: 對！不可否認中國城現在真的就是跟廢墟沒兩樣
: 附近也沒什麼商圈商家
: 裡面又臭又髒，還躲一堆流浪漢
: 但是..
: 「臨路的一樓，商用地又能當店面，再爛的房子都會有價值」
: 不懂嗎？更簡單來說
: 「只要一樓，基本上就一定會比樓上更有價值」
: 不信你去問問哪間路邊店面的一樓
: 會願意用二樓價賣你
: 如果有趕快買，別說我沒早告訴你
: 這更好玩了
: 如果剛剛這麼基本的道理
: 你知道我知道獨眼龍也知道
: 那怎麼可能估價師不知道呢？
: 專業的估價師怎麼可能會犯這種低級錯誤？
: 筆者打到這裡突然睡著
: 夢中依稀記得當我們家人在跟估價師爭論這件事情的時候
: 估價師很尷尬的說...
: 因為大樓的住戶比外圍透天的住戶多很多
: 所以市政府授意他們...如果採取統一價格...
: 會是比較容易達成大部份的人都接受，而最少反彈的方式...
: 喔幹！
: 這時候我就醒了
: 原來只是這樣的理由阿
: 我不知道這個記者是素質有問題
: 還是故意誤導大眾引發社會不平情緒
: 這裡的「土地」兩個字呢？
: 政府是以「土地」一坪三十五萬價錢徵收，而不是「建坪」一坪35好嗎？
: 這完全是天差地別的兩回事阿！
是喔
那這是怎麼回事?
本次協議價購之中國城大樓屋齡已逾35年，除權屬複雜外，內部格局、使用狀況亦有不同
樣態(如地下室停車場、攤位，一樓店面、透天，及樓上住宅等)。另依不動產估價技術規
則針對區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，故本
案中國城大樓內各標的係以其建坪面積為評估基礎，即依各戶之建物面積採建坪單價評估
各戶之房屋總價，其所評估之房屋總價為包含建物本身及建物坐落基地所含之土地權利價
格。本次協議價購價購已依相關規定綜合評估，並考量民眾財產權之合理保障，協議價購
價格並無偏低之情形。
http://tinyurl.com/q3yrrdg
難道你的建坪定義跟大家所想像的不太一樣嗎?
: 實價登錄上次也有鄉民熱心發過了，這次我也懶得講
實價登錄我找了
上次有在台南板發文
http://i.imgur.com/v3PTwJ8.jpg
地點:金華路近民生路
土地206.91(土地) 交易總價6207萬
地坪只賣到30萬而已 而且還是在"金華路"上
http://i.imgur.com/YRX8gpQ.jpg
地點:中正路近康樂街
地坪249.86(土地) 交易總價1億0244萬
這個比較好運 地坪41萬 是在"中正路"上
地坪看完了 來看建坪
http://i.imgur.com/v7XgcQC.jpg
地點:中國城旁
土地31.46 建坪181.71(29年5層透天) 交易總價2520萬
換算下來建坪13.8萬 就在中國城旁邊喔 還是透天喔!透天喔!
: 我想跟大家提提文中說的法拍價最後一拍...
: 大家知道法拍的程序嗎？
: 法拍底價的訂定是這樣的
: 由於法院對債權人、債務人而言，是屬於第三方公平的角色，
: 因此法拍屋底價的訂定，會由法院委託經常合作的不動產鑑價事務所（或建築師）
: 進行估價。完成後的估價報告書，再交給法院的民事庭執行法官。
: 不過還是會跟債務人欠的錢有一點關係
: 當然，拍賣底價八九不離十，不會偏離市場行情太多
: 實務經驗是
: 通常一拍會稍微高於行情、二拍就差不多或略低、三拍就算還不錯的價錢了
: 法院訂定的是一拍價
: 那二三拍的價錢是怎麼訂的呢？
: 假設一拍價-底價1000萬流標，二拍就是1000萬*0.8=800萬
: 再流標三拍就是800*0.8=640萬，再流標就四拍或進入特拍
: 最後還是沒拍掉會修改底價再loop
: 那文中提到政府的估價跟最後法拍價幾乎一樣
: 我記得那間是外圍透天...好像是一間賣遙控飛機的
: 最後是三拍拍訂成交
: 那以此就能推算，他成交價就是在當初「法院指定鑑價師估價金額的6.4折」
: 但是這個「法院指定鑑價師估價金額的6.4折」
: 卻跟「市政府指定鑑價師估出來的【徵收】金額」卻是一模一樣的
: 這就很好玩了，都是公正單位的鑑價，價差卻差了神奇的多阿！
所以你的意思是
台南市政府開出來的價錢
等於一拍的底價*0.64 囉?
那這是?
另有關外側店面住戶認為本府賤價徵收及依法拍價最後幾拍的低價協議之情事，以去年底
中國城臨中正路之法拍案例來說明，該標的包含房屋及地下停車位建坪共計135坪，於103
年10月第1次拍賣，底價為1,400萬元，惟因流標後，復於同年12月辦理第2次拍賣，拍定
價格為1,120萬元，就該同一標的，本府本次所提協議價購價格為1,500多萬元，優於拍定
價格，亦無低於原法拍底價，與市價尚屬相當，且中國城臨中正路之外側店面90年代拍賣
成交價落於200~400萬元間，本府提出之協議價格為900~1200 萬元，亦無賤價收購之情事
。
http://tinyurl.com/nj6cmzd
中國城靠近中正路那間一拍是1400萬
照你夢到的 台南市政府應該是開1400萬*0.64=896萬
結果台南市政府提出來的是1500萬
難道我才是周守訓嗎?
拜託各位大神幫忙求解1400*0.64=1500
: 不禁讓人想到
: 媽的以後賣房子需要抬價，就要找法院的鑑價師才估得高
: 要買房子殺價的時候，就要找市政府的估價師來幫忙了...
: 根本神奇阿
: 我們家最近也在找房子
: 在附近地點，找相同或類似條件的，幾乎都比我們徵收價貴上好幾百萬不只
: 用一樣的金額，想住一樣的條件
: 只能被迫遷徙到更偏遠的地方
: 這本身就代表著市政府不是用附近行情徵收的，不是嗎？
我上次查過實價登錄了
結果也在上面 不多說
剛剛再去看一次實價登錄
好像也沒貴上好幾百萬耶
南鐵被拆遷的至少還可以拿北門路地價比他們高來講
可是中國城周遭真的....恩~
: 剖析完之後
: 我相信還是會被很多人噓
: 因為中國城居民被噓已經不是一兩天的事情了
: 不過我想講的是
: 居民不是貪
: 而是真的有像大家覺得的，拿到應有的補償了嗎？
: 或又是一次政策下、民意下的犧牲品呢？
: 我知道不只政府、台南市民，甚至很多中國城內部居民的希望徵收
: 我身為在地台南人，當然也希望台南的市容能越來越好，自己也與有榮焉
: 只是在這個過程
: 居民只想得到合理的對待
: 而不是像目前市政府丟出來的態度這樣
: 「徵收價你可以考慮不接受，也可以提起行政訴訟，但錯過這次徵收價
: 下次可能會更低喔」
: ......
: 這是一個無奈的故事
: 有機會再來跟大家分享中國城神奇的故事....
真的
希望可以聽到你分享
順便教大家數學~