房租只要高於房貸.
就很難跌.
所以你要期待跌,要嘛房租崩盤,要嘛房貸井噴.
不然,我出租3%,房貸2%...
你給我一個理由我買500我噓要賣499...
我貸款出來用就好,我幹嘛賣??
更不用說我們真正在炒房的.
有在care租金,基本都是4%~5%起跳.
並且大多不是靠裝潢,而是直接兩房或三房和不到5萬塊的家具,出租就達到這個數字.
更不用說放棄增值而選的高投報物件,或特殊物件,可以達到8~12%.
你說,這種投報率我為啥要賠錢賣...
我只會把現金囤更多後,加碼在買,或是想辦法弄到更多2%貸款,在加碼買.
我就一值套利就好了....
so...我不需要存款不需要買保險也是這樣,不動產就是我的提款機.
需要錢,沒貸款的房子隨便去辦個50%貸款,立刻下來不審核(60%以內都不太需要審)
(通常不會貸款嘎的很高,基本上幾乎算是低貸款...不需要拼翻身的人不會太拼)
我幹嘛把錢借給銀行或壽險去炒房,我自己炒自己賺就好了....
所以要房價崩,利率吧...提高到4%或5%...應該就會很多人稱不住.
(雖然像我們這種低貸款的,你提到8%我才會有壓力..我們用少賺換取低風險)
不然就是大型經濟蕭條衰退,一堆人被裁員跳樓,造成租金市場崩潰.
否則,你要我怎麼崩?
當然我不否認很難出租的地方會有很嚴重的風險.
所以我買房永遠跟著好租走..
對喔,3%非現金投報率...
如果你貸款8成,3%出租投報.
那你現金投報率是7%左右..
5%的話現金投報率是17%.
喔,開公司的獲利算個屁阿...XD