1.媒體來源:
聯合財經網
2.完整新聞標題:
五建商高喊 下半年購屋潮來了
3.完整新聞內文:
房地合一稅定案 皇翔、遠雄、興富發、國建樂觀買氣 潤泰新簡滄圳：自住買房好時機
房地合一稅過了，今年購屋仍適用舊制，稅負相對新制來得輕，包括皇翔、遠雄、興富發
、國泰建設及潤泰創新等五家大建商，均樂觀看待下半年成屋市場將出現一波購屋潮，潤
泰新董事長簡滄圳更直言，下半年市場是自住買方出手的好時機。
從過去經驗來看，每年3到6月都是建商推案旺季，今年6月因房地合一稅在立院快速過關
，市場預料今年底前成屋買氣有望大舉出籠。住展雜誌表示，5月新屋銷售金額增至500億
元，是今年以來最大一波新成屋供給釋出，今年520檔期推案量至少上修一成，新推案量
確定突破2,000億元。
簡滄圳昨（15）日在潤泰新股東會上表示，房地合一稅未底定前，房市充滿不確定因素，
購屋客大多觀望以待，不過現在政策確定，買方的疑慮排除，加上今年購屋適用舊制，稅
負低於新制，下半年是自住買方出手的好時機，只要善選好的標的，有機會買到質優價美
的物件。簡滄圳說，剛性自住買盤增加，有利房市健全發展，不過今年整體房市成交量不
會比去年多。
遠雄建設董事長趙文嘉指出，房地合一稅新制確定，房市觀望氣氛將逐漸消失，買方會自
己評估資金要放在哪裡，及資金若要配置在房地產的比重，接下來房地產將會穩定下來，
尤其今年購屋適用舊制，成屋市場買氣會出現。
興富發董座鄭志隆認為，在購屋者釐清房地合一稅內容以及相關細節後，買方會自行計算
稅率以及稅負的多少，評估進場的時間點，但今年購屋稅負較輕，有機會刺激買氣，樂觀
看待下半年市場。
皇翔董座廖年吉說，稅制透明後，購屋者會比較放心，加上新稅制日出條款在明年啟動，
看好下半年成屋市場的表現。在房地合一稅通過後，有利房市朝正向發展，房價不會再掉
了，畢竟建商成本就是那麼高。
房地產龍頭建商國泰建設發言人林清樑表示，消費者對於房地合一稅還不清楚，目前手中
個案銷售未明顯感受人氣或買氣大幅增加狀況，最快7月才看得到政策定案的效益反映在
實質銷售面上。
不建接待中心 業者省很大
房地合一稅制定案，看屋人潮微幅回籠，建商及代銷等銷售業者仍以保守心態因應。根據
好房網市調顯示，近期北台灣就有17個指標建案寧可不搭設接待中心，而以租鄰近店面作
為銷售，顯示建商省很大，不願花大錢作行銷。
房地合一稅不僅對成屋市場的購屋生態產生衝擊，對於還沒動工或興建中的預售市場也產
生影響。業者分析，預售市場的交易行為可以分為紅單轉讓、今年底前交屋、明年以後交
屋三種型態，明年以後完工交屋登記的屋主將適用新制，未來該屋要處分時，多數都會面
臨較高稅負。此外，去年7月以後完工交屋的房屋因評定現現值大幅調高，持有稅、交易
所得稅雙增對於預售市場衝擊不小。
近半年來新案市場除了少數低總價、自用需求建案買氣較穩定外，多數建案看屋組數、成
交戶數、成交比，均遠不如過去幾年熱絡時期，建商與代銷業者為因應變局，無不以節流
方式，因應來人不佳、房屋去化趨緩的局面。
據好房網不動產週報市調顯示，近期北台灣有17個指標的預售建案，建商及代銷公司為了
省錢，根本沒搭接待中心，而是租用工地附近的店面來銷售。位於台北市士林區總銷售金
額達270億元的「欣翰士林官邸」，及位於台北市大安區總銷金額120億元的豪宅案「敦南
寓所」，二案總銷金額都破百億元，居然沒搭接待中心，「省很大」的市況，成為房市盤
整期的特殊現象。
好房網不動產週報社長倪子仁表示，各工地的來人大幅減少，就算購屋者有到接待中心看
屋，但看看就走不出價者占大部份，現在搭豪華接待中心已沒效益可言。
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5.備註:
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