房地合一稅改／建商：未來房價恐更高
聯合報 記者江碩涵、沈婉玉／台北報導
房地合一實價課稅擴及建商，因為實價課稅的稅負較重，
建商私下表示，未來會將增加的稅金與成本墊高在房價上
，好地段房價恐怕更高。
財政部高層官員指出，目前規劃中的房地合一稅改方案，
個人、法人都適用。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，現行建商買地
蓋房或是與地主合建，由於售地所得免稅、僅需課土地增
值稅，且土地增值稅低，建商通常會調整房屋與土地的比
率。
舉例來說，建商花十億元買土地、二億元蓋屋、五千萬元
管控銷售人事費用，最後以廿億元出售全部的房地，建商
賺了七億五千萬元。
若按現行制度，建商可能會將廿億元營收切割為出售土地
十六億元、出售房屋四億元，其中土地僅算土增稅，可能
僅需繳五千萬元增值稅；而四億元房屋款扣除所有成本淨
賺一億五千萬元，再以營利事業所得稅百分之十七計算，
所得稅約兩千五百五十萬元，總稅金約七千五百萬元。
房地合一實價課稅實施後，建商最後出售房地同為廿億元
，扣除所有成本建商賺了七億五千萬元，必須直接以營利
事業所得稅百分之十七計算，建商光是房地合一實價課稅
就要繳一億兩千七百五十萬元，比以前的稅金高出一倍。
但也有地產業者私下說，稅金不斷墊高，建商將本求利，
勢必將稅金轉嫁到消費者身上，尤其好地段房屋一屋難求
，除非面臨到大規模的全球性金融風暴，否則房價要下跌
，難度恐怕更高。
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馬囧：抓緊了，台灣經濟要起飛了((((＞(▔▽▔)＜))))