※ 引述《yyan1218 (今天下雨了嗎)》之銘言：
: 剛剛在吃午餐的時候，我親愛的老爸在講打房的事情
: 情況是這樣的
: 我家有一棟自有宅，但因為沒有收入所以跟銀行房屋貸款1000萬
: 我爸說，如果打房把房地產價值打下來會發生災難
: 就說因為當時房貸1000萬，是因為自有宅的市值有1000萬
: 所以銀行才肯貸款給我家。
: 如果價值被打到只剩下500萬，就要直接還給銀行差價500萬
: 因為我家沒有固定的收入，我爸就說到時候房屋就會被直接拍賣掉
: 最後就流落街頭，對台灣是個大災難
: 叫我不要亂聽信年輕人巴拉巴拉巴拉沒禮貌之類的，以免重蹈美國金融風暴覆轍?
: 因為我對打房的政策不是很了解，
: 如果上述的觀念是錯誤的
: 可以請問各位鄉民大大我應該如何辯駁
大部分的人利用房貸有兩種典型
以下金額都是假設 簡化
第一種典型
假設自備款1000萬 跟銀行貸2000萬 買一棟3000萬的房子
然後政府開始打房 房價跌成1500萬 這段期間 殘餘貸款還剰1800萬
突然你運氣不好被慣老闆裁員了(或者發生意外 生病 等)
短期間沒有固定收入 於是沒有辦法還銀行房貸了
於是銀行有可能會考慮把房子收回來法拍
不過普通人會在銀行收回來前把房子先賣掉(因為法拍價通常比較低)
但是因為打房 大部分的人縮手不敢買房 房子賣很久都賣不掉
於是終於在1450萬時賣掉 但是不足以清償貸款 背債350萬
或許短暫失業5個月後又找到新工作了...因此並不能說還不起貸款
只能說 "暫時"還不起貸款
但是銀行不會相信你一定找的到工作而不收你房子
房價跌的風險就是 遇到意外時沒有保障 或許可以加買個意外險之類的對應
但是賠的金額應該抵不住打房
第二種典型
像原po家這種 有一棟房子 無貸款或貸款已經還完
然後會說 反正自住漲跌無差
普通固定收入的人 也是意外或者家裡有人簽賭生重病健保沒補助開刀等等
臨時需要一筆大的現金 結果房子因為打房 貸不出你想要的金額 哭哭
自營業如原po這種
本來家裡只是一個小工廠 收入足以溫飽 但算不上有錢
忽然家裡產品大受歡迎 來了一個大訂單
不過必須投資購買新設備才能應付 因為打房 房價跌貸不出你想購買新設備的錢
如果這個時候已經把訂單接下來了....悲劇 違約了 你老爸可能會像半澤直樹老爸一樣..
如果還沒接 因為貸不出錢推掉訂單機會
或許原po變身正妹吃不完的土豪機會就沒了..
因為房價跌貸不出錢 沒接到訂單
改變了 原po 從正妹吃不完的土豪