※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: ※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之銘言：
: 1.
: 你課重稅,本來買不起的會變買得起??...XD
: 想太多,房價決定現在大家支撐能力.
: 你課重稅,這個能力又沒變,就只會是支撐能力從貸款變成稅金而已.
: 到頭來買不起的會因為重稅依然養不起房.
: 所以..魯蛇一輩子都是魯蛇,永遠買不起.
: 房價扁成10%你也沒辦法買,因為你會被稅金壓死養不起.
: 這種改變,最多只是讓很多最近剛買房的和少數投機過頭沒再評估風險的投資客.
: 一起掉下去當魯蛇.
: 台灣會更加M型化....
: 向我們這些低貸款,養商用不動產(店面)和土地和辦公室的無感繼續增肥.
: 而社會上增加更多因為新政策改變而崩潰的魯蛇....
: 啥?你說你連商用不動產都要重克??克到租金無法抵掉稅金???
: 你要企業倒掉,外資全撤退,台灣變成荒島喔..XD
: ...講這句話前先想清楚點比較好.
: 2.
: 稅金永遠比步過政府直接炒地皮的收入.
: 外加所有公務機關,國營企業,都在炒地皮.
: 對啦隊拉,看那個北捷阿,高捷阿,台鐵阿,高鐵阿,台糖阿,台電阿.
: 靠杯,哪一個不炒地皮...
: 講難聽點,你高鐵光靠吵地皮,就可以虧損100年.所以他們虧損都還很能撐.
: 你以為你付的車票價值足夠讓你這樣爽爽的享受這些便捷的建設喔.付個三倍價看看再說.
: 如果政府不炒地皮,不用說高鐵拉.
: 我看台北今天大概只通了兩三條捷運而已...連概都蓋不起來.
: 你這些建設不靠炒地皮自償...最好光靠大家那微薄的稅金,政府是有錢去蓋他們.
: so...想說實價課稅,房地價跌,政府會變更好.
: 一整個笑話...
: 最先破慘的不會是我們這些置產者,長期投資者.
: 而是我們政府會先破產,再來個大公務機關,重大建設營運也都破產.
: 只可惜這個東西我講到爛了,魯蛇還是不肯面對這個殘酷的現實.
: 至從冷戰過後,世界各國就開始進入了這個政府帶頭炒房炒地皮循環.
: 之前的一些房地產波動是一開始世界金融體質的修正..
: 現在則是開始成熟化.
: 當土地價值遠大於其他東西的時候.
: 越大規模的集團,尤其像政府這種.
: 很簡單就可以靠土地的炒作來除了彌補財政問題外,更可以大舉建設發展.
: 尤其我們政府有非常多種手段去憑空變出土地.
: 劃重劃區,徵收,企業開發回饋等等...
就德國而言
因該國房屋/租屋政策近乎完美
反而人民變成沒必要把錢投資在房地產上當房奴
並不是買不起 而是沒必要性
有房子租住年老也不怕沒地方住 買房錢相對可運用在其它生活方面等
該國自用住宅不用交不動產稅 只交土地稅(土地稅稅率由市鎮自行決定 0.98-2.84%)
自用住宅土地稅率有優惠減免
並不會照成你說的買得起養不起情況
重稅主要是針對房地產商跟投機客
出售房地產要先繳納1%-1.5%的不動產稅
房屋買賣再繳3.5%交易稅 如果有賺 要再交15%盈利稅
最重要的 難炒的原因 有法律規定
房地產商制訂的房價超過政府公佈的合理房價 20%以上的話 買房可以告房地產商
超過50%的話 可以要你吃三年牢飯
人家把房地產業當支柱 鬼島把房地產業當龍頭 高下立判