※ 引述《qweqwe (qwe)》之銘言：
: 過去20年如果槓桿開滿 全買台北市房 vs 買0050
: 買房的大勝對吧 而且這20年又很穩 不會提心吊膽 反觀故事2009崩盤 應該一堆人就睡不
: 著
: 了
股市真的會賺贏房市，那只有在主動投資選對標的可以
如果是大盤投資，那麼絕對贏不過無腦台北市買房
sars結束後到現在 台北市房價漲了4倍
一般貸款7成 扛桿是3.33倍
也就是說 不包含租金 你到現在已經賺了12倍以上 包含租金 你已經賺了大概14-15倍
如果你這20年把錢丟入0050 你猜會怎樣
可能含股利才賺4-5倍 當然你說股市也能開槓桿 問題你開槓桿 你在2008金融海嘯就斷頭
歸零了 根本撐不到現在
房子又有政府政策全面護航 政府最怕房市崩盤 不怕股市崩盤
台灣的房市是儲蓄 歐美的房市因為高房屋稅 所以性質變得跟股市一樣 大起大落
台灣的房市因為政策的關係和歐美房市根本不是同一性質的金融商品
結論 20年前買房的all in 台北市房產的 現在全部資產翻10倍

以2003起算，標普兩倍槓桿賺10倍，那指兩倍槓桿賺44倍以上遇到2008年都沒斷頭喔，要拿台北市的漲幅來說，股票搬出最強指數那斯達克來開兩倍槓桿，應該算是客氣就算只用QQQ，從2003年放到現在也有14倍左右另外，你的槓桿計算有問題，你要一直維持槓桿才行隨著時間經過，你槓桿其實越來越低，除非你又買新房

樓上是不知道可以轉增貸嗎 為何一定要再買房？

敢開槓桿的 指數比房市好 賺到要繳海外所得之後再拿一小部分當頭期配置一間學區投資房就差不多了

你轉貸出來幹嘛？放現金？

維持高槓桿，增貸的錢 可以買股買房啊

買房的資金利用效率跟股票再投入相比 非常差,容易有閒置的現金,再投入難度也較高. 但以固定金額投資而言我也同意買房頭報比較豐碩,尤其第一間根本開掛了

不是單純比股票跟房子嗎，現在增貸變成可以買股了？這就是我說的，你不維持槓桿，房子就會變成輸股票照你的言論，股票賺到錢去買房子，然後主張股票勝房子？買房要維持槓桿才能讓獲益最大化，不然變成持續去槓桿

如果前提這樣也沒什麼好比的 股票一定贏，但現實世界是大家維持高槓桿的同時 增貸出來的錢大多都是買股跟買房出租啊 這也是房地產最大的優點啦，低風險的極佳擔保品

絕佳的擔保品前提是你的地段好房型好。銀行對不想要的房子打折很大

指數平均都沒四倍，無腦買不可能一定有四倍吧。

恭喜啦，所以你現在資產膨脹15倍了嗎？懶得跟幻想文認真

台北市人口都掉了10%你居然還敢進場，我真服了你

看後照鏡也可說比特幣屌虐房地產

用比特幣跟美股大盤比，你認真嗎？

作為配置 股票賺錢後買房子 房子增貸再買股票 不衝突

那個說44倍的要不要說自己投報幾倍本金翻了多少XD北市這20年不算最強 畢竟從2014後面六年幾乎沒漲

但大家買房如果能力夠還是會想買台北市啊，就像買股買產業龍頭股會比較穩一樣，報酬不一定最高但比較穩，所以當然是拿台北市來比啊而且拿大盤都不挑股了

拿台灣房產vs 美國股票？中職打大聯盟？你挑個台積電還好說 台積電應該有贏台北房產吧

台灣長期低利率外加政策支持，漲幅真的很誇張，拿來跟美股大盤比很公平啊

神之邏輯 能這樣比 果然又是你

原來是裝作不懂房產其實已經在裡面是老手的那個喔https://i.imgur.com/DoPXXfU.jpg房價所得比都勝過比台灣還要先進很多的世界大城市，難不成還要睜眼說瞎話不誇張?而且還只是比美國大盤又不是比龍頭

每個版 都有ID會洗腦台灣房地慘豪棒棒 XD台灣房地慘 光是買賣 就要被仲介賺6%還要加上 持有稅、維持成本、修繕成本空租租不掉、買到漏水屋、海砂屋、大地震變危樓火災、房客死亡變凶宅 房地慘有各種風險

因為過去的漲幅實在很驚人才讓這些賺很多的可以一直洗腦啊，雖然不是很想認可，但是政策加長期低利率，是認為就算不漲也很難崩，鬼島房價貴就算了，還可能買到不怎樣的品質，台灣建商的水準，唉

這種不同國家股房也能拿來類比 真不知道大學唸哪個不過好久不見petro哥了 最近可以回房版嘴啊 市場趨緩盤整了現在房版很無聊沒什麼有趣的 缺你這空軍大將XD

為何不同國家的股房不能拿來比?台灣房漲到什麼程度都合理?不比較怎麼知道原來台灣人都被當傻子，腦子可能裝水吧不然就是眼睛瞎了盲目相信台灣房價怎樣都合理。拿出證據證明台灣房價所得比可以高過世界主要大城市的依據在哪啊，不要只是嘴人明明就是處在地震帶，天災頻繁，對面隨時可能會對攻打過來的地方，說先進也沒世界大城市先進，房價根本就是低利率跟政策支持才可能漲幅誇張

邏輯真他媽爛 你又說房價不合理漲太兇 又要說投資美國好棒棒 房價投資屌輸 那到底是台灣房子要不要投資 可憐 明顯智商邏輯有重大缺陷QQ

投資美股人家是有實際產出的貢獻當然很棒，報酬率也贏過台北市房價啊，這跟台灣房價漲幅誇張有什麼衝突?漲幅誇張還是輸美國大盤耶，我從來沒說要投資台灣房子，到底是誰腦袋有洞還有，是你說不能拿台灣房價跟美國大盤比，依據又是什麼啊，也提不出來不是嗎有政策支持加低利率，都已經開外掛了結果還是輸給美國大盤耶

智商真低 房子去vs股票 還不同國家 真可憐

一直說不同國家的股房不能拿來比又提不出原因，只會在那跳針才是低能吧，有限資金下當然要比較投資那個報酬率高才去投資啊，都是有機會成本的懂?除非錢太多，不追求最高報酬率也不在乎的人就算了*不是最高報酬率而且台灣房價算開外掛還贏不了實在就更沒理由要把資金放那了

你要比台灣大盤也是可以啦，開兩倍槓桿一樣殺翻台北市房產（只是以前兩倍基金還沒出來而已）如果不開槓桿，房產穩輸，開槓桿的話，股票只要兩倍就能屌虐房產（台股大盤）

比台灣OK阿 我是在講邏輯而已會舉美國 智商堪慮就是樓下IN 趕快來回喔

不懂機會成本的智商才有問題呢！然後又提不出理由只會跳針就是不同國家不能比啦，就是同一筆資金不能拿來做更好的選擇，要當傻子給台灣建商房仲賺才合理啦對於我說的理由一點都沒辦法反駁呢！腦袋的洞破的徹底喔樓上那個假裝自己不懂房市其實早就在房市打滾很久的mf快來戰喔，請提出根據不然就別浪費別人時間了而且你等於同時罵到c大下一篇

懶得跟你廢話 Z 多打點誰報酬高沒意見 重點是亂比 那買股不如買NFT ZZZ智商堪慮

看吧，拿不出根據就不用跟腦袋有洞的浪費時間了不就是比不過所以就開大絕不能亂比啦

低能比

只會罵拿不出理由的智障還說nft笑死，沒有實際產出功能只是炒作的東西也能提

破腦Q當然比不過啊低能兒防守性資產去跟股票比 腦破

欸，你們房版不是常常說5倍槓桿還是更多槓桿的，外加低利率政府護盤，說買房報酬率吊打股市的，ceca不是說股市報酬率要有年化19%才會贏房市嗎？現在又說比不過了喔？有精神分裂症還是腦洞大?還有有人說隔套出租報酬率更是贏過股市很多了，這些不是都房版你們自己說的還有，你邏輯也有問題，拿美國股市比不行，拿台灣就可以接受?是你說防禦性資產不能跟股市比，那台灣的也不能比啊

破腦崩潰Q 去別篇檢討低能仔

說不過也提不出理由的就只會沒有罵人的沒有用的咖說不過人也提不出理由只會罵人來掩飾的可憐咖

破

唉，中文都看不懂 可憐喔

腦

語言能力都失去只會講單詞好可憐