最近遇到一件比較奇特的案件想聽聽各位
同業先進的看法，有一塊土地大致分為三
個所有權人持有，A持有一半，B跟C各持有
四分之一，已有建照，起造人為B,今有一公
司簡稱甲欲購買B的持分並同時向銀行申請
購地及建融貸款，且已向建管單位申請變更
起造人，但雙方協議的成交價明顯告於實價
登錄行情，銀行在估價上有困難，若持分
最大的A願提供其土地給銀行當擔保品但條
件是後續的建融銀行必須保證能承做成功，
在購地上來說，登於是雙方買1/4土地但
擔保品是1/4＋1/2的土地，擔保品的估價遠
高於土地買賣的價格，乍看之下銀行債權似
乎能獲得保障，但對購地來說很明顯有高估
的事實，第一次遇到這樣特殊的案子,送總行
討論後認為能作跟不宜承作的意見都有，想
看看板上有沒有徵授信同業有遇過類似的案
件？
作者:
carolyt (不能再午睡了 @.@)
2019-12-09 23:56:00畸零地否?怕假交易徵金流.不想承作利率提高成數降低
不是畸零地，該土地總面績1500坪左右，是卡在估價，反對的意見認為估價跟5P是獨立關係。
這就是有沒有真正接觸土建融的差別了，只能說這個狀況不算少見，除非你的土地有特殊狀況...
ABC要簽合建契約，跟銀行簽3合1信託，也就是營建資金信託、產權信託、起造人信託，確保能續建，然後估價是買賣價或市價孰低，但是可以解釋整體市價為多少，且整體貸放成數低，債權確保無虞。持分土地最怕債權收回困難吧，所以最好C能提供物保，人不保，如果不是持分地，是好幾個地號就要評估你們的擔保品是不是可以獨立開發
無法獨立開發，建照面積是abc合計，c是私地主不提供物保人保但願意信託，整塊基地信託是沒問題，卡關點是估價單位認為即使債權確保但估價明顯高估會有金檢糾正的缺失，客戶也堅持土融要7成建融6成，不然從核貸條件控管總額度問題就能解套了，加上借款人財資力也普普，如果是上市櫃建設公司總行應該不會這麼堅持。
反正擔保力夠就調降估價啦 合建土地跟起照人都信託再賺一筆信託費鑑價本來就要確實 不然看看外部鑑價可不可以拉高而且甲管銀行估價幹嘛 額度夠他用就好了吧
是不是上市櫃也不是重點，保證人超有錢什麼問題都解決了，一堆地主都比上市櫃公司老闆實力雄厚
作者:
Kydland (RBC)
2019-12-10 21:50:00我比較好奇 到底成交價是高於行情多少？
作者:
hefe (hefe)
2019-12-11 08:22:00標的在土城？
土地開發只看實價登錄有點偏頗，地的大小，可開發價值容積獎勵阿是不是危老阿這些都可以增加土地的價值阿真的要去評估你們案件的優勢在哪不然拿什麼去說服賤價科
這種案子很多銀行惠要求找大型估價師事務所，像外商那幾間或宏大歐亞出正式估價在承做