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一、成績
國文 44
三合一 54
土地法規 63
土地登記 47
土地政策 59
民法 67
土地經濟學 51
不動產估價 75
總成績58.04(排名4)
二、前言
以下是考上後通常別人會問我的問題，想到就順便打在上面了，懶得看可以直接拉到準備
方式。
1.(準備時間)總共考兩次，花兩年時間全職準備。來這裡PO心得文純粹是來還願報恩的
，雖然有人叫我不要留心得文。但當初受版上各位上榜者心得文的洗禮，所以決定如果上
榜一定要PO心得文。還有感謝一些地政前輩被我的打擾，不厭其煩的告訴我考試重點。雖
然我知道有些前輩不喜歡留心得文或是留了又刪文是因為有些人會寄信說你太愛炫耀之類
的，但我想想後還是要在這留心得文，因為受版上大家恩惠實在太多，要感激的事太多。
2.(是否需要好學校畢業才能考)我不是本科系畢業的，我重小讀書就是非常混的那種，
簡單來說我只要求過就好。抱著這種心態我上了淡水唯一公立的高中，上了高中後成績一
直是倒數前三名，以我這種成績剛好上東南西北科技大學(打架、飆車的私立學校，至於
是哪間呢?就是校名東南西北自己湊你就知道我學校是多爛了)，簡單來說我記得考大學我
國文、數學考60分其他科目全部猜B.....。所以考高普考其實和你之前的學力沒有絕對的
關悉，唯一有關悉的是你想衝短時間上榜像是3個月或半年的那才會跟你的學校和科系有
關悉，不然長時間來看我個人覺得高普考和你自己之前的大學沒有絕對關悉。(我認識兩
個朋友都是學校跟我一樣爛的結果高考都高中的人，所以不要被只有好學校才能上榜的思
想局限住了)
3.(選類組的理由)個人會選擇地政真的算是誤打誤撞，當初去澳洲打工度假回來人生非
常的徬徨，完全不知道自己能做甚麼，剛好碰到以前澳洲朋友做過房仲，剛好我朋友也有
房仲代書朋友，所以才開始踏入地證這個行業，本來想說考考代書執照然後去房仲的代書
部門工作，沒想到在準備代書時老師跟我說，如果我很有興趣也可以試試高考。(在準備
代書證照時越讀越有興趣)所以改以高為目標準備。PS:結論是興趣真的很重要，沒興趣真
的念不下去...............
4.(關於其他各地政考試)這裡順便提提地政士、經紀人、高普地政，我說說這幾個的關
聯。我個人是不建議一起準備但是要一起報考練筆，甚麼意思呢??簡單來說你要準備地政
士就是只看地政士的科目，如果你要考經紀人就只要看經紀人的科目，高普考亦然。個人
這兩年考了地政士、經紀人、高普、地方特考，大大小小所有地政考試，如果你一起準備
保證會顧此失彼。由於我只準備高考所以以高考角度去看地政士會發現會有土地稅法一科
、民法債編、信託法這三科高考沒有，如果以高考看經紀人會發現不動產經濟法規這科高
考沒有，再加上每科50分的選擇題。一開始我以為反正差一點點而已，其他沒念到的就放
掉，沒想到我地政士考54分、經紀人56分，成績公布後非常失望，以為我可能不適合考試
，沒到高考成績出來是第4名成績還不錯，經過這次檢討原因應該就是出在我沒有看其他
科目，所以其他沒上榜是正常的，所以還是建議各位專注在某一樣考試就好。
三、準備方式
1.土地法規。這科基本上就是掌握基本法規，如土地法.平均地權.土地徵收條例.非都
土管制.國土法.農業發展條例.都市更新條例.都市計畫法，個人認為這些是基本法規。因
為這些法規是你知道，我知道，獨眼龍也知道的。但土地法規多如牛毛，如果老師考太偏
保證你不會，他不會獨眼龍也不會，所以就能看就看沒時間看就算了。個人是以這種心情
準備，考了兩次高考土地法規只要掌握上面我提到的法考50-60應該不會是問題。如果真
的有時間再去看土法34-1使用要點或是時效取得地上權審查要點等等其他比較冷門的法律
條則。
2.土地登記。這科實在是出乎我意料之外的低，我一直以為這科分數我自己估計應該會
70左右沒想到....，我也不現醜了！反正土地登記規則全背就對了。要注意的地方在於記
得配合民法服用，土登基本上是民法衍伸出來的，所以我通常會兩科一起看，土登不懂的
地方馬上去翻民法通常會有不少收穫。
3.土地政策。這科出乎我意料的高，很多人說這科不需要念，因為無邊無際很難拿分，
個人覺得是無邊無際沒錯，但是不至於很難拿分，個人是覺得你把它當作小說看比較實在
。于俊銘的書及許文昌的政策算是這科寶典，我都是睡前當作小說看看，看完記得做小抄
，把每一題批判的重點記在小抄上面，最後讀完書再把小抄變成大抄，考試前一個禮拜只
讀(大抄)。我個人覺得這方法是最好的，用這方法我考兩次分數都還不錯，雖然第一次沒
上榜但是第一次土地政策也考的還不錯。
4.民法。這科是導致我第一次沒上榜的原因，第一次考我只拿30分.....最後探究原因是
民法法條真的太多，且觀念、法理等等太複雜，搞得我一頭霧水的。最後我痛定思痛，把
高點周律師的課再全部重新上一次建立好觀念再重新背，果然還是要先理解再背誦不然會
跟我第一次考試一樣只會背誦不懂法理，然後考試時法條亂用當然分數就不高。
5.土地經濟學。這科真的算是我越讀越有興趣的一科，先把許文昌聖經全部看過一次，
再搞懂每一組圖型這科分數就不會太難看了。去年第一次考經濟學70多分想說經濟學我應
該很ok了，沒想到有點太驕傲，這次考試隨意翻翻就上場...沒想到51分，果然人還是需
要謙虛對待每一科。這讓我想到一句話(太驕傲會導致失敗)。
6.不動產估價。這科是跟我預計分數最接近的一科，讀書方法是跟土登一樣，不動產技
術規則、土地徵收補償市價查估辦法、地價調查估計規則、地價基準地選定及查估要點這
些為基本法規(你知道、我知道、獨眼龍也知道的)所以就全背吧！考完這次的估價我真的
覺得出題老師是不是出錯考卷了，原因是這次三等題目完全是經紀人的題目，我不懂怎麼
會出這麼簡單的題目，完全不是高考等級的，跟我第一次考的估價題目完全不一樣，最後
公布分數級距後果然跟我想的一樣，估價太簡單了導致大家分數普遍被拉高，錄取分數變
成52。以另一個角度來說，這科太簡單大家普遍都考很高所以你一定要把握不然會跟別人
差很多。但是每次考試也不知道哪科會出比較簡單，所以我建議還是按自己計畫念下去！
以不變應萬變。
7.國文。準備方式是只背公文，作文和選擇就..............多拜拜問問文昌帝君。
8.三合一。法學和憲法就是一直做題目一直做題目一直做題目最後你心中就會有答案了，
英文........我只看懂abc所以全部猜一種一路c到底。
四、後記
1.考前壓力。在我之前po文就看到了關於考試壓力的許多文章，我知道考試壓力真的很大
，念到哭也時常有的事。至於我之前剛開始準備時，真的不太被(一些人)看好，我想大家
都有碰過這樣情形吧？簡單來說那些人就是準備看你笑話，或是叫你快去工作。而你有考
試還不去工作根本就是藉口根本就是就是草莓族、肯老族。這些話我都懂，我也被講到哭
過，所以我希望大家清楚自己在幹嘛就好那些話真的不要往心裡去，不然你會念不下去。
在這我要感謝兩個人沒他們我應該早早就放棄了，一個是不理我在幹嘛的我爸，他對於我
我要考試這件事不同意也不反對，他只說一句你知道你自己在幹嘛就好，至於我住在家裡
、吃家裡、用家裡的他完全沒吭聲，雖然他沒說，但我真的挺感激他的!!再來就是我枕邊
人，她也可以算是奇杷了！她的目標是普考地政，想說順便也報高考好了沒想到高考她也
錄取了雖然是增額但是我真的傻眼，她完全只準備普考科目至於土地經濟學和估價兩科高
考科目她是前一個月才摸的，沒辦法有些人就是天才不用一年就考上。探究其原因我覺得
是她普通科目考的還不錯英文至少看得懂，像我這種需要全猜的人要一次上榜運氣成分就
比較高。
當年我沒上榜女朋友上榜後她只跟我說一句話，接下來你要繼續考或是找工作我都支持你
，至於錢的部分你就不要擔心了。在女朋友的資助下加上我在澳洲存的一點錢至此之後我
就沒太擔心錢的部分，所有的補習班衝刺班總複習全部報名。總之真的很感激我的枕邊人
讓我無後顧之憂。
2.公家地政vs私人地政。我想這篇前幾天我有看到，但是人在外面就不方便回，我說說我
的經驗。公家地政(枕邊人高考地政)錄取後到新北市某家事務所上班，看到前幾篇有人回
說由於登記案件比較少了所以現在登記案件一天審不用幾件，挺輕鬆的不像私人代書沒按
件就沒錢，我只能說真的是狗屁....。現在地政事務所有些根本都是滿件(因為近年來有
跨所按件審理)，一個初審手上平均20多個一天，你跟我說現在房市不好所以公家比較輕
鬆??確實不可否認的有些地所案件量真的比較少，因為位處偏遠，但就我所知道的新北市
9所地所一半以上每個初審按件量都很多，每天都是加班的，絕對不是前幾篇說的公家地
政就比較好。再說說私人地政，確實沒按件你就沒錢，但是以房仲代書來看其實他們也還
過得去，雖然沒有前幾年的輝煌新水可以比擬但是也還過得去至少不會被催案件。公家急
的時候你可能六日還要上班重點是還可能沒錢.....一種為國犧牲的概念。所以要公家還
是私人的??我個人覺得選你的興趣就好~~~各有好壞也不需一直去跟人家比較。
3.還願。我有跟文昌帝君許願，所以我要做幾件事情，首先我要贈送正版三名補習班地政
士全套書籍+dvd函授整套104年(價值3萬多元的課程)以及不動產經紀人條文解析牽華出版
一書，由於價值有點高我希望可以幫助到需要幫助的人，請回信告訴我你的情況或是準備
過程等等為什麼需要這套函授我選到的人我會跟你聯絡，沒跟你聯絡代表我已經送出。再
來就是50張文昌帝君陰騭文(已過香爐)平信送出，來信加地址取前50位。在你心情不好唸
不下去的時候就唸唸陰騭文。(以上到106年3月底前截止)
4.我想送各位考生一句話，有時固執做一件事不是壞事，如果我第一次考試就放棄沒有堅
持下去今年我也不會在這發文了。所以請各位只要清楚自己在幹甚麼目標在哪然後繼續(
固執)下去相信盡人事聽天命。還有一件事就是考試不是唯一出路，擇你所愛；愛你所選
。這只是一條路而已，畢竟行行出狀元。也不一定要考試。
5.還有之前在準備考試時一直打擾已經上榜的前輩在這真的很謝謝你們，所以在這如果您
不太懂的題目或是地政類科(地政士、經紀人也、高普地政)的準備方式都可以問我，如果
我知道答案我會盡量幫你解答。祝各位考試順心