某甲於101年3月出售自用住宅房屋（不含土地）一棟，售價500萬元，
財產交易所得100萬元，101年度綜合所得應納稅額為34萬元，
不含財產交易所得之應納稅額為20萬元。
某甲於102年10月購買自用住宅房屋（不含土地）一棟，買價540萬元。
若102年度結算申報應納稅額為25萬元，
試問某甲結算自繳稅額或應退稅額為多少？
(A)自繳稅額 25 萬元 (B)自繳稅額 11 萬元
(C)應退稅額 14 萬元 (D)應退稅額 5 萬元
答案是B 請問是怎麼算的 謝謝

重購自用住宅退稅 買價大於賣價 540>500101不含房屋要繳20萬，含房屋34 差額就是重購退稅之金額102年要繳25萬，但可以退稅14萬，故最後要繳25-14=11萬

我也一直搞不懂這題，謝謝解答