作者:
Hahhh (ㄚ哈哈哈)
2025-10-12 22:14:13其實一直很想有自己的房子，家裡沒什麼礦只希望老人家顧好自己，只能靠自己
有時候591刷一刷又關掉了，也一直對投入房產沒有太大的信心與研究
背景
32歲文組女，高雄漂台北，沒有生小孩的打算
收入
月薪扣完勞健保6.2萬 + 三節獎金共0.8萬 + 年終約2個月非全薪
年收入約84.1萬
每年調薪1.5~5%，看老闆心情，薪資應該不會有太大變化
工作穩定不加班且高於業界一般標準，故暫時也沒有換工作或轉行的念頭
月支出
約在3~3.5萬之間(含食衣住行樂)
紅包、出國等會拉高單月支出
依過往兩年記帳紀錄，總支出約在50萬左右
從12月開始暫時會去親基隆戚家住，每月可減少1.2萬的房租支出
不過最終還是會想回歸台北居住，但這幾年租金漲幅驚人...
資產
台幣活存: 37 萬
台股現值: 244.8 萬
美金定存: 5067 美金 (=15.4 萬)
複委託美股現值: 9169 美金 (=27.9 萬)
FT美股現值: 13179 美金 (=40 萬)
被男友欠款: 50 萬
共 414.1 萬
在此奉勸大家真的不要戀愛腦，說是說會還但也不確定先扣掉好了
更正 共 364.1 萬
明天台股開盤可能資產又會下修了哈哈哈嗚嗚
投資
台股006208: 1.2萬/ 月
美股QQQ、VTI: 各 300 美金/ 月 (=1.9萬)
FT上仍有資金，偶爾看到標的會持續投入
沒啥理財頭腦，也一直沒有深入研究，目前大概是這樣
希望主要能得到的建議是:
1. 是否能買得起標的物
目前看到喜歡的標的是1400萬的6年小套房，含機械車位
但我沒買車，到時候也可能便宜租掉?
用591試算頭期2成280萬，月還款3.6萬(30年)
但上網查了一下都說還款額要在月薪的1/3內
這月還款狠狠的超出了我月薪的1/3
除此之外，我也不確定我現在的薪資與小套房是否能夠貸這麼多?
2. 若否，在我的財產範圍內，可以選擇什麼金額內的房子較為實際?
這題有點伸手牌先跟大家說聲抱歉，因為我對買房真的沒什麼概念
希望得到大家的指教與建議
有去房板稍微看過，但那邊感覺跟我是不同世界QQ
若以上說明有不及之處，請再讓我知道，我再補上~~
謝謝CFP的大家
作者:
newppl (newppl)
2025-10-12 22:42:00如果可以買淡水的話,便宜的2房
作者:
Hahhh (ㄚ哈哈哈)
2025-10-12 22:44:00忘記提到，因為不喜歡通勤所以這件標的是在公司附近的！
至少不是像我被女友騙走900萬資產套房好貴！台北市？
作者:
dogalan (Emotion)
2025-10-13 00:34:00薪水不算高的買房月還款額要低於月薪1/3不容易 但真正的問題點在於你開銷+還款額會直接超出你的月薪就太硬了你可以先思考一下你現在這個時間點買房的理由是甚麼單純自住房以理財角度來說並不是一個好的選擇 可以看做滿族自己人生目標的消費而非投資 如果你真的要買的話 建議月還款額壓在40%附近會好一點 否則你一定要降低其他開銷幫你算了一下大約是960萬左右的房子再給你一個評估的角度 如果你真的買了房子 你每個月還完貸款之後你還有閒錢能沒壓力的投資嗎? 如果不能 那你的退休金要怎麼存? 30年後還完房貸你已經62歲了喔
作者:
aikopake (money)
2025-10-13 06:57:00首購的話推薦可以買，有房歸屬感會大大提高幸福效益財務上，套房的確貸款成數不高，真的要多問幾間銀行建議直接打電話送件讓銀行初審評估，沒聯徵都還好
作者:
kload (kload)
2025-10-13 11:24:00回高雄買透天
作者:
jacid (jimmy)
2025-10-13 14:07:00我是會等到明年再買，目前多看就好
作者: TheTimes (韭菜人蔘) 2025-10-13 18:10:00
去住基隆親戚家。要不然先租老舊公寓，然後當二房東。部份空間租給他人。沒有結婚打算，不買房比較好，然後繼續投資會更好。30年你62歲後，雙北到處是老舊到賣不掉的八十年老公寓可以任你挑。但屆時再挑二十年間有電梯有管理員的華廈就好。
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2025-10-13 19:09:00年收入這樣不考慮回南部輪班？
作者:
ameryu (雨龍千尋)
2025-10-14 02:33:00貸款1120萬，利率2.185%，分30年攤還 42,441.19元，妳算出來是36000，可能要再求證一下，再者妳買了房子要加上水電瓦斯管理費加上網路費，一個月的養房開銷也要先算好，才不會買房之後發現入不敷出，祝您買房順利。
這個月付額跟你的開銷,跟走鋼索差不多前提還是你身體健康+工作沒被辭掉..
作者:
plaay (沙鯨N)
2025-10-14 10:26:00買了就是典型的房奴人生。先節流好好投資累積資產慢慢有錢
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guesttry (選如花對嗎?)
2025-10-14 15:39:00不管是364還是414萬都很少.這個金額不能買不動產吧???32歲可以很認真的和對象把錢和買不動產一起談...兩份存款加兩份薪水買一間房壓力少超多我覺得買房一定要月入超過10萬(一人或兩人均可)..不然就是房子很差,或是地點很差,根本不值得買...
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opm (活著堆好積木)
2025-10-14 15:46:00她對象還欠了她50萬沒還 有可能是個財務炸彈 談未來?有印象那個要男友還錢當街被殺的女生嗎期望對方共同負擔房產 不如注意自己的人身安全
作者:
opm (活著堆好積木)
2025-10-14 16:06:00優先注意自己人身安全保障 命沒了 其他東西都別人的
小套房很有可能貸不到8成 你的頭期款應該要更多才是
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MixBear (米克斯)
2025-10-15 10:06:00年收這樣買太高了啦
作者:
snowstorm (Snow Storm)
2025-10-15 12:17:00換伴侶 換個條件相近的正常對象 雙薪婚後一起買
年收85萬, 就買1000內的物件就好. 除非你再提高年收
作者: saikogg (最高GG) 2025-10-19 02:45:00
等2027-2028新青安第一波賣壓潮出現回高雄撿便宜，也許會出現600多萬的兩房，例如楠梓等地區，而這段期間多存錢，付完頭期款後有點存底壓力才不會大如果可以返回高雄工作，各項開銷變少，付貸款的壓力就更小了，一樣8x萬年薪的工作在高雄不會特別難找，e.g. 考高普考當公務員，現在公務體系缺額跟以往比多很多然後男友or戀愛腦這個因素對“理財”來說應該先忽略比較好，畢竟要為了男女朋友付出理財我看再...再等等