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buji (卜基)
2025-02-20 22:45:43房屋抵押取得的貸款利率低，現況約 2.x%, 投資大盤ETF 投報率約 7% 以上，理論上(平均
來說)會無腦賺。但房貸需每月還本息，假設原來無其他存款，只能用貸出來的錢償還本息
，勢必無法將借出的錢完全拿去投資。
此外，若遇到幾個月的空頭走勢，手上備用存款不足，將被迫賣出虧損中的部位，使投報率
變更差。
所以這種投資方式存在失敗的風險，只是我不知失敗的機率有多高? 究竟該怎麼評估? 凡說
穩賺不賠的投資，幾乎都是近似詐騙的話術吧? 還是說這方法真的是投資的聖杯?
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ffaarr (遠)
2025-02-20 23:01:00幾個月空頭還好吧，但美國大盤都有10年零報酬了，其他國家風險一定更大。沒有什麼無腦賺的。
你現金流撐得住的話 賺錢的機會高風險低啊 但就是那個but......中間撐不住 就算後面漲回來 你已先抬出場了
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a187 (終極反串)
2025-02-20 23:49:00我精算過大概 3.5層樓那樣高 其實還好
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dogalan (Emotion)
2025-02-21 00:22:00哪有人沒存款又沒現金流還要用房貸來投資的...出意外你完全沒有任何安全網可以扛過去
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2025-02-21 04:23:00房子本身就能創造現金流而且以安全網來講 買一間出租 不如買一批出租
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opm (活著堆好積木)
2025-02-21 05:44:00個人覺得沒有無腦賺 或是保證賺錢無風險那回事ETF投報率 7% 啥 那大概是年化平均 不是每年有
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buji (卜基)
2025-02-21 10:32:00因為好像有不少投資人稱這種投資方式為"套利"
房屋貸款只還息、房屋有收租打平利息、有在工作一年利息30萬多可負擔、投入ETF只會是閒錢不怕套牢能放長期、寬限期後再延長或轉貸，用這樣的方式增加成功率
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opm (活著堆好積木)
2025-02-21 17:27:00是套啊...-.-運氣好是套利 運氣不好就把自己套死了玩所謂無風險套利的 印象裡都在傳說中 而且機會轉瞬即逝以現在大陸市場的弔詭 房價跌到1成 銀行要求補擔保品同時股市大崩跌掉一半的話 要你現金流軋不過 就房沒了只剩債
如果要配息cover貸款利息，至少要貸到30年期的，不過套
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buji (卜基)
2025-02-23 08:51:0020+投等債波動不是不小?我的直覺是買波動小"套利"少的，比波動大"套利"多的有利
00937B只是舉例，可以挑自己覺得合適的公司債。我想表達的是82*12/15770=6.2%殖利率，你會以為套利空間是6.2%-2.5%再乘1千萬，每年有37萬獲利，但因為本息攤還，所以現金流其實1年只增加10餘萬元。但換個角度想，假設你年薪百萬，每年多14萬，等於加薪14%，如何拿捏，你把四口人的影片看完半數的話，確實理解增貸、質押風險，心理應該就有底了。其實這類問題的底層邏輯就2個：一、單筆投入或定期定額？二、閒錢投資或生命週期投資法？
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zuo (想飛的心)
2025-02-23 19:10:00去翻一下2000年附近大盤的月線吧，空頭時-50%起跳，那時候聽到不少人房子沒了
套利是同一商品在兩個市場有不同價格才能成立 你這個就只是單純舉債投資而已 稱不上套利 連套息都不是
房子拿出來的錢就穩定點放直債就好依照風險承受比例再拿一點出來放股市
去年初用房子貸款2200多萬 去年整年現金股利21x萬 扣掉整年貸款還款每月還有8至9萬可繼續投入累積本金 另外還有配置一些正二等待長期累積資本利得 供參考 放長期預備金/低點加碼金/每月現金流計算好 就等待時間慢慢發酵