因為是第一次想要借款投資，所以想詢問一下
本身條件
1. 約800萬無房貸的房子（唯一一次貸款就是房貸，直接五年繳清，當年我沒金融知識，現在很後悔提早還掉）
2. 穩定年收入約250萬以上
3. 無任何負債，信用卡從沒欠繳過
目前的想法是想用原屋貸款，20年期限，每月本金利息一起還的方式，是否還貸的到1.6%以下呢？（1.6是當初房貸利率）
目前的計畫是先談好貸款，想等到0056到26以下時一次all in ，讓股息完全蓋過房貸，這想法會太天真嗎？
目前自己有在做的理財是定期定額0050 ，0056，VT，玉山金，兆豐金，富邦金每月共13萬（0050+VT占11萬，其餘平均分配），最近看到有文章在談原屋貸款投資的事方法，想模仿一下，但是第一次借款有點緊張，想請版友指點一下是否真的可行。

這陣子市場利率，沒特殊條件，1.6%有點難。

現在的基準利率要2%以下幾乎不可能

10月原屋抵押 2.26 台新 參考 開辦雜費貸款板可參考年輕的話抵押似乎可以談到30年寬限期2年，本來就計畫投資初期就希望少還款多放在配置有直接預留30期還款不動做安全存款

現在的利率，比較低的2.06%(將來銀行)，一般落在2.1%-2.5%都合理。

目前房貸最低地板2.06% 再低基本不可能

你的條件隨便問都很好，自己詢問各家銀行最快

讓股息完全蓋過房貸，這想法會太天真嗎？--> 以800萬，年利率2.06%，無寬限期，貸20年本息平均攤還計算，每月還款$40,698，一年還款$488,376。800萬all in ETF，殖利率達6.1%可以打平。

去稍微爬一下幾個前輩的文章 破除股息迷思吧!

歐印高股息，最後房子可能會被法拍喔

上個月借,年紀不小也貸30年,買了些vwra,美金定存,也許再看看小房子

如果買的是大盤型ETF(配息相對低)，支應房貸還款是對應賣出ETF，殖利率有沒有打平還款就不重要了，看你對於大盤指數的信心水準。都以ETF含息報酬來看，不論是大盤型還是配息型，報酬高的就當然比較好，但是大盤型要自己定期賣出，持股數會隨時間減少，整體報酬會少於一次投入長期持有(不賣出，股息再投入)。

1.目前央行給的房貸地板是2.06%，要更低就軍公教、青貸或其他特殊資格專案了，然後也不必特別惋惜，當初的1.6%若不是固定利率，這波升息上來也是會調到2.06或以上。2.你要cover的不只是利息，房貸寬限期過後是要還本付息的，請把本金攤還金額列入考慮，或是使用理財型房貸免還本只付息，但那個利率就2.32%以上了

年收250 當然借錢我年收100都借200了 這年代不借就輸了不要失業就好了 買56 878 713 不賣

這確實是我目前的想法，差別在要到我自己算的點位入場，現在先定期定額，確認貸款的方法（沒貸過），剩下的等時間到我要的價格再投入貸出來的錢

穩定250根本神啊 完全不用擔心定期定額即可 政府大撒幣 錢只會貶歪我綁約一年本來是想說不如預期就還 誰知道好太多了最差就是先把以後賺的錢拿出來用而已每年便當漲的很可怕啊....

和董事長有私交就能取得特殊條件了，但前提是要認識董事長

利率應該沒辦法，但年限應該有機會到30-40年