想請益購買第二間房的作法
夫40 妻30 兒2
房：5年前 $1200萬購得北市門牌3房電梯大樓，現應可賣$1800萬左右。
房貸尚有近600萬，每月本金加利息償還$25000，若出租也差不多是這金額左右。
台幣現金：960W
美金現金：約台幣50W
台股：440W(主要是0056.0050 tsmc)
美股：約台幣280W（主要是公司股票、VTI、QQQ)
六年美金儲蓄險：約台幣120W，2021年購入。
每月收入：扣掉勞健保還有公司股票投資，每月收入18w。
年收入：扣繳憑單夫290w妻110w
固定支出所得稅、房貸，保險部分一家三口約15萬。
接下來兒子進入公幼費用低廉。其他皆為浮動支出。
接下來想再買一間學區較好的三房。
價格應該是落在2500-3200w左右甚至以上，若想在孩子中班前2025年之前做到，該怎麼調
整呢？
應該為了第二間房賣掉現在的房子嗎？若賣掉可否拿部分降低房貸，再拿部分買市中心小
套房？還是不賣，讓這間的租金cover 房貸。又適合買多少錢的房呢？