年30，未婚，公務員
在股市裡浮浮沉沉+FTX受災戶，過去投資是虧損的。
現在就只有放美股個股，還分配的亂七八糟。
搞到最後覺得房市還是比較簡單的投資，因此有考慮買房。
目前住家裡(在偏鄉)，但是因為家裡是做生意的，覺得居住品質不好想搬出去(這裡的房
價買起來沒負擔)
但理智上應該要先買在市區讓房客繳房貸，再買自住，這樣有投資房又可以自己的生活空
間，只不過要拖個5-6年才能買到自住，想請問各位前輩有其他更好的方法嗎？
另外如果這5-6年只存頭期的話，那美股的部分等於沒有繼續投入，想請教有經驗的前輩
們怎麼做會比較好/穩？

先買自住，至少不輸。

自住是風險比較低的選擇。至於你的風險偏好如何，自己決定吧

買2房，出租。閒錢繼續投美股

建議不急著灑錢投啥,高利活存找間放,投資方式不只股市房市花點時間釐清自己想要的是啥,跟自己的投資眼光程度房屋不是均質化商品,同一個建商蓋出來的房屋品質可能不一樣地段不可能重現,想好再看看

慧根不到，可以麻煩前輩給點明燈嗎？

自住有需求，能買就可以買了，跟股市一樣早點進場才能跟隨市場。

主要自住需求是在鄉下，雖然可以買新房，但這地方人口負成長，能轉手就不錯了，這樣先買真的會比較好嗎？

"自住風險低"的意思是買房自住hedge了你的住房需求，至於轉手能賣多少則非所問。對risk aversion很高的人來說，買自住房能帶來很高的utility。對risk aversion偏低的人則非如此。

了解～感謝daze大

買自住把房間分租出去

股票有指數投資可以簡單處理，但是也不能保證五年後的VT是賺錢的

ceca炒房超級廢物的

樓上勇者指名道姓罵人，小心被告

買能貸到8成、6%的出租套房 就無腦出租就好了 其他的事情不要想 善用公職的貸款優勢

30還很年輕，能力範圍內盡早賺錢最大化，下半輩子較有餘裕

錢不夠就先賺錢啊

樓主覺得現在買房投資是好時機嗎? 請參考opm大意見

想投資房子就是多看，趁現在買方市場去當看看哥，房仲比較願意帶

先買自住比較好

先買小房自住，先有好的生活品質，再想未來