各位前輩好，有看到許多高手及A大的文章，直到看到A大的零存款的理財新手，才下定決心要來好好檢視自己的理財規劃，懇請各位前輩給予指教
[背景]
性別：女
年齡：34歲
職業：科技業一般內勤
目前無結婚生子的打算，去年覺得再不買房可能老的時候沒地方住，所以把從出社會開始存的錢All in買房，剛出社會時只有領2.5W，媽媽逼我每個月給他2W（當時住家裡吃家裡），說要幫我存頭期款，逼著我存錢，現在真的很感謝她
目前資產：
有一間約560W房子出租，自己則是在新北租房
活存：約25W
股票：約43W（第一金3張、台泥1張、和大1.5張、台積電零股、聯發科零股）目前只有第一金是紅的XD
[收入]
月收入：4W +兼職1-2W
房租收入：1.6W
[支出]
每月固定支出約：4.3W
居住
房租：6000
房貸：6800
平均粗估水電瓦斯：400
日常開銷
餐費：12000
交通：1000
電話費：400
日常用品：2000
貓咪費用：2000
娛樂費：3000
每年固定支出
每年所得稅：5000（420/月）
每年保險費：36000（3000/月）
每年機車燃料稅、保險、保養：3600（200/月）
每年管理費：13000（1100/月）
[負債]
房貸目前繳了約一年，還剩約440W左右
分期型房貸/利率1.77%
8月份開始，每個月開始定期定額
美股：每月6日扣200美金買VT
台股：
每月13日2500元 買006208
每月16日4900元 買0050
每月29日2500元 買006208
不知道定期定額的金額會不會太少了？或是應該要加碼美股？如果有什麼建議的話，也再請各位大大給予指教，未來目標是希望被動收入可以達到3W，之後可以回鄉下找一份簡單的工作，很崇尚離島生活，人生沒有太大的志向，但總覺得應該趁年輕的時候好好努力賺錢，看到版上每個大大都年薪破百，覺得自己好弱...有時候會有點沮喪，好像對自己太好了...
如果有什麼建議或是要鞭策我的都歡迎提出來！感謝您花時間讀到這裡～希望版上的每一位都平安順心、家人也都平安健康

想請教兼職～

+1

我覺得0050可以都換成006208，然後一個月扣一次跟一個月扣三次實際上投資報酬率不會有差。你個股比ETF買的還多建議調整一下比例，8成ETF2成再買你自己喜歡的個股。

0050 006208 二者選一檔就好。長期錢放在美股大盤會比台股資金有效率些。依照目前工作每月收入支出,每月約尚有二萬三千元可以做長期投資。放棄回鄉找三萬元工作夢想計劃。因為還是得工作N年，才有機會。現階段應該是學習將工作，兼職，投資資金如何再放大。1.77% 房貸尚低，但央行升息仍會受到影響。所以得考慮這部份。每月靠投資有長期穩定被動收入有三萬元台幣。需要時間毅力耐性長期累積，慢慢存有台幣三百萬一桶金，這目標是可以達成的。

想請教兼職工作+1

定期定額的金額ok，覺得可以把0050換成006208+1 也可以再找美股標的，現在的VT可以，我也有買00757，成分也不錯

謝謝Tony大的意見，我再調整為一次扣款好了，因為ETF是8月才開始的，所以個股比例較高，接下來應該會比較少操作到個股的部分謝謝Thetimes大大分享，台股ETF我再以006208為主，剩餘資金會再加碼台股ETF跟美股的部分。現階段您說的要再自我投資的確是我目前最欠缺的，繼續增加收入放大資金是很重要的。回鄉的確還需要很久的時間，只是想以這個目標來當動力來源，您說的一桶金的部分，我會繼續往這個目標前進的，謝謝謝謝gcp大大的回覆，第三位大大推薦0050和006208擇一，我會再調整。00757我也會納入參考有詢問兼職的各位大大，不好意思要讓您們失望了，關於兼職是在朋友的公司幫忙。之前有在假日跑過一陣子外送，當時Uber有趟獎還不錯，現在太久沒跑被停權了。不知目前收入如何，也許可以推薦給您們，希望您們都可以找到滿意的兼職

長期投資頻率半~一年一次。一個月一次算高頻率了

00757完全不推薦，紅明顯給原po看

美股部位可以多一點 我是定期定額美國科技及美股個股做價差 未來美金升值 再換回台幣

不要覺得自己很弱喔，月薪四萬五萬一樣有買房做投資的人也是有喔

你沒發現整體配置裡面最優之處嗎? 租售比是最優的應該要想辦法加強跟複製 收入跟本金水位都低 根本沒必要花太多心思等到多年後才發現搞半天美股台股都是浪費時間每年通膨造成的資產貶值請用10%來估

適度開槓桿可行。但開太大，樓主又不一定應付。又不是人人有辦法一年單筆投入一百萬可以獲利五倍五百萬出場。樓主的房屋不動產是年投報率3.4% 。真正換算下來，扣除房屋稅，地價稅，屋況傢俱電器折舊維修攤提，裝潢，管理費，出租勞心力，可能年投報率不到3%。且是花錢買屋讓別人在使用，而非自住使用。雖房價可能攀升，享受增值效益。但同樣央行升息也不一定佔的好處。就樓主現階段財力，不宜再開房屋槓桿。真對於房地產情有獨鐘，不妨另外研究配置些 REITs ETF。很好奇一百萬變五百萬的策略為何?能否在CFP 板上略提這策略？相信很多鄉民也想知道。

沒啥特別的 房版多看看就知道了

Meya 我是搜尋滿多都建議可每月定期定額，請教您半年投資是都投資什麼呢Mack大 謝謝您的提醒Bvi大 謝謝您的建議，我會考慮調整美股跟台股比例A大 哇～好高興您的回文，感謝您，我會繼續努力的，不過現在若繼續買房投資就還要再擠頭期款出來，感覺這一兩年還不太可能Mor 大 的確租金收入和目前房貸來看是很不錯的，但因為目前只是繳寬限期，等到再一年要開始繳本金好像就跟租金收入差不多謝謝TheTimes大大建議，的確房地產投資還有許多成本考量在，當初買房其實一開始也不是以投資為主，很謝謝您的精闢建議

我認為可以投入糧食產業，氣候的變遷導致糧食的缺乏

006208每月,半,一年買進，您可以回測看看

樓上不要害人

我只是叫他回測，害人點在哪？

如果想要靠大盤型etf領到每月3萬的股利的話本金要很多欸，要領股利我比較推金融股

美股大盤ETF 或台股大盤ETF著眼未來資產膨脹增長。美股派息股是著重在眼前每月的生活現金流。至於能不能每月靠股票派息領三萬元台幣是靠個人的本事與持之以恆。想存台灣金融股也行，但是也得考慮經濟景氣下行，呆帳，意外的疫情保險理賠風暴，升息，國人儲蓄無法抗通膨，眾多因素，以及逐年資產累積效率。

想請教兼職～

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我覺得0050可以都換成006208，然後一個月扣一次跟一個月扣三次實際上投資報酬率不會有差。你個股比ETF買的還多建議調整一下比例，8成ETF2成再買你自己喜歡的個股。

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全力還房貸，等房子漲價在增貸出來買下一間就好

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