煩請高手指點跟調整理財投資方向～不打算結婚，最近看房價一直漲 很想出手買，收入
不高 買了怕 身邊就都沒有錢，是不是再存幾年再出手?有其它能增加被動收入的方式嗎
？感謝賜教～♡
性別：女
年齡：38歲
職業：貿易
居住地工作地：台中市
家庭成員：與母親同住 未婚
居住房屋：■其他（父母持有）
【每月收支狀況】一個月含保險費約支出22000-25000
【年度收支狀況】
收入
薪水本人 約一百萬
去年股票收入約 13萬 不含股利
前年股票收入約 20萬 不含股利
2021收入合計約 1130000
支出
所得稅1萬多
地價稅221 有個40年小套房
汽機車牌照稅 7120
汽機車燃料稅 4800+450=5700
人壽保險費 52599
車險 3582
醫療費 未計 不高
2021買機車 55000
2020 收支結餘= 790000
2021 收支結餘 = 653212
【個人資產】
資產 一個40年小套房/8年小車
活存
定存 350000
股票 850000
美金 約台幣73000
自住房地產 1
汽車 8年國產車
機車4個月
合計 約 410萬
負債
無
資產淨值（資產-負債） = 約410萬
【個人付費之保險概況表】
醫療險
意外險
殘扶險
車險
強制險 汽車
第三人責任險
汽車 傷害責任 每人傷害300萬
每一意外事故傷害600萬
財損責任 每一事故財損50萬
住院醫療日額 7000

100很多了 房價只會越來越高

台中的話 基本上只能追高了

買房出租就有被動收入 500萬租1萬5 扣利息年淨收10萬等於100萬創造10萬被動(大多存入繳本金)以上約略計算

4800+450=5250喔！

說真的100不大夠用，要是有另一半就輕鬆點了～g大 買房出租是我的夢想之一，因為怕被通膨吃掉我微薄的存款，我預計想入手買預售屋或10年內的房子，進可攻推可守，但以這條件，台中好像沒有500萬的房子可入手。。。a大 4800是怎麼來的啊？

a大指的是你自己寫汽機車燃料稅4800+450=應該是5250

保險費太恐怖了，怎麼會這麼多啊依獲利報酬來講，你的股票是最強的，85萬獲利20萬(不含股息)，不考慮增加股票投資比例嗎

股票最近波動有點太大了 工作忙 無法分太多心 一直看股，不過會認真考慮加碼保費這樣會太高嗎？可是我都保基本的欸 就是怕有意外 沒收入會壓力太大 才保的

沒有負擔家庭經濟支柱或是沒有需要扶養的親屬其實保險費不用那麼高，意外險或是簡單的醫療險就可以解決了，另外投資還是要看妳投資的的目標及長度而定

原來這樣保險算高喔～前年加了殘扶險 好像快一萬 才變那麼高 ~因為打算不婚 怕拖累家人才加保的～股票投資 我就是打算用總金額的1／4 去滾錢 ~比較困擾要不要出手買房 因為一買 身邊就沒錢了

穩砸穩打很好，要再進一步開源得看自己有什麼優勢。真有需要就買吧，房子長期還是看漲(或者說現金看跌)

從你過去績效來看 沒早點買房是致命傷股票賺一點點 沒買房反而是幾百幾百在賠

第二戶無寬限期最低利率1.6 感覺小套房卡住你的貸款了要買的話先賣掉小套房吧

我也後悔沒早點下定決心 出手買房，但我回轉不了時間啊～T.TTony 我也有這打算 不曉得可以順利賣出嗎～

不用這樣想，沒人買的時候覺得房價便宜的。1.真有需求就買2.投資角度的話就估投報率，決定資金放在什麼資產

想問為什麼要 不含股息?

賺錢是看投報率的，你的股票連兩年超過 15%，早就超越平均水準，房的投報率沒這麼好

如果是前兩年15%還沒有贏大盤。要看當初實際到底投入多少

房子報酬未來不知道，但過去十年大概也約年化10%，加上槓桿3.5倍，過去十年的股票操作不是很容易贏房子。

哪個地方過去10年有10%年化？10%年化是漲160%也10年漲最多的新竹大概也就100%。雙北大概才50%上下，全國約60%也就是大約年化5%

2012~2021來說，台股年化14%。不考慮利息，要打敗5%的3.5倍槓桿，需要1.25倍槓桿。考慮房貸利息，應該不用槓桿就贏了

前兩年如果買房，現在不用煩惱這些了，原po資金看起來當時下定決心要買個兩房是勉強可以的，頂多補個信貸。投報率不是一切，房產容錯率高，自帶槓桿，強置性長期投資，超低風險，還有自住出租多種帶現金流的功能，光是去年隨便一個熱區買個預售，隨便都能漲個100-200，而且是無腦不用看盤。在前兩年買會賺更多，股票好賺也好賠，給高手去玩，股賺了你想賣，賠了你也想賣，心理屬性上的劣勢沒人提，總之很多股神賺很大。不過我知道我是普通人不能賠本金，只適合 all in 無腦穩賺的投資。更別提你小套沒有貸款，是可以增貸的。 你的財務容量很可能早就夠你買個兩房預售 去年總價500-600大概可以漲100-200，總價1000上下可以漲個200-300。而你投入的金額

房子投報要算上住(租)的價值+增幅 股市則是股息+增幅

也不過是總價的一成 後續慢慢繳即可 現在又蓋得慢如果你知道去年下半年有50萬就能買北部1000萬兩房月租

新竹沒錯，我十年前6xx買，去年近17xx賣

兩萬五一個月內出租出去 而且很多戶都這行情 你還會想賺股票的30萬收入嗎? 我不是說股票不好房產好 而是談怎樣的人適合怎樣的投資工具 保守型投資人也可以保守大賺

bum 不含股利是因為我存股比例很少 再加上不是很確定金額但股票的盈虧 是可以查對帳單，所以沒列出

個別房屋可能高過平均，就像個股可能會高過市場平均。

所以說有需求就買囉。投資自然是各憑本事各人條件不同

選標的跟時機對普通人來說 房是優於股 像原po是台中家裡附近社區應該可以拿到第一手消息 股的狀況不用多說資訊不對稱是散戶投房產的優勢 再來是房產市場效率較低價格通常都反映較慢 標的其實好找非常多 容錯率也高但股房都是工具 應了解個別特性交互使用 個性跟工具搭上效果會非常顯著 還是一句 我一看作者就是包租婆的個性當然年化15%繼續丟股也不錯 持續個五年本金也可翻倍

過去十年投資台股可以達到年化14%的股民我想應該不到兩成的股民。我指的是持續十年投資且年化14%以上。反之，過去十年投資房地產，年化超過14%的房蟲應該是超過五成以上。房價年化漲幅4%，加計4倍槓桿與房租收上面說錯是五倍槓桿加上房租收入。https://reurl.cc/9OaQEa 原po居住的台中市2008~2018 房價漲幅超過100%的行政區超過一半。西屯、南屯、北屯這些精華區房價漲幅均是超過100%這還只是統計到2018。2019~2021的漲勢又更高。

算漲幅不要算槓桿，別忘記有價證券有期貨跟op

笑死，這裡也有房蟲在鼓吹買房XD自住有需要就買，原PO家裡住好好叫人家買幹嘛?

妳是想買房還是想退休後生活無虞？這妳可能要先釐清，如果住家裡或是自己的小套房不婚也沒其他支出，基本上問題就比較好解決，所以要弄清楚你買房是否有必須以及必須的理由為何？

SWAY的書有讀嗎？

原po最上面就說想買 笑歸笑記得看人家在說什麼~

謝謝各位大大的分享 幾個小時沒看，感謝有這麼多寶貴的意見～是的，我目前跟媽媽住，考慮買房是怕眼前的存款被通膨吃掉，最近外食什麼都漲，明顯感受錢變薄了，但因為前幾年猶豫現金會卡在房市，所以沒能早出手，我個人也後悔沒早點出手買房，但這都是後話了。股票的操作積效，其實也說不上好，很多高人賺的比我多，就像各位聰明的大大，投資有方～

千金難買早知道.....

以投資角度來說房地產根本不是給資本小的個人戶投資的，本金太小就只要買自住就好。房地產那差的要命的流動性就已經很可怕了，跟不要說地價稅、消防法規、產地糾紛。而且房子出租的定型化契約你知道怎麼寫嗎？自住就沒什麼問題，鼓吹本金小的人買房出租投資是很要命的

沒先買房是對的 你的股市投報率如果能穩定算上複利一定超過買房 買房主要看起來多是因為槓桿 但投報要算上20-30年 可以股票投資部分再多存到一份頭期款再買房

笑死 垃圾魯空眼紅了

出租大多人是嫌繁雜 抱怨困難的倒是第一次聽到 學習了股票投資部分再多存到一份頭期款>>認真的嗎? 還是反串?

我26開始買房來出租 不覺得困難在哪我原本計畫6年租金扣利息能賺一個頭期結果兩年房價漲三個頭期

這幾年我的資產總值已經漲了幾倍 而且算是睏霸數錢沒有什麼煩 給你參考煩惱

40年的套房都買了 40年的老公寓健身兩房三房還是不少500以內的 甚至400以內的

這篇的意見都很好