[請益] 30歲男500萬家庭理財規劃

作者: tay1021 (空安大濕)   2021-11-07 22:57:35
本魯目前30歲,家中無房且終生租屋,
股票玩了5年沒什麼大改變,本來絕望到想簽下去減少租屋的房間壓力,
還好去年有幸跟上航海王,身家歐印後目前約有500萬(台幣+美元)。
接下來敘述家中收入與開銷狀況:
本魯30歲,月收31K,年終一個月,年收約410K,無負債。
爸爸56歲,月收約50K,年終兩個月,負擔家中大多數開銷,
但信用不良還要繳信用卡利息,還有賭博酗酒問題。
媽媽54歲,從未工作且約十年前開始一周洗腎3次,有重度身心障礙手冊。
妹妹24歲,在公股銀行上班一陣子後離職,目前在補習班打工領時薪。
房租支出15K,四人生活費與雜費用猜的可能在50K左右,
家中四人月收不含我妹共約80K,目前住在新北的中和板橋土城三方的交接處。
以前租在土城偏中和的地方約24年左右。
家人沒一個知道我在股市裡賺錢,前陣子試探我爸想租多久,
我爸想租到他退休,可能要6年,之後再看看我有沒有200萬買房,
所以可能會租屋到2026年吧。
對這筆資金用途想了一些用法:
以下的買房皆須考慮要給家人居住及對這筆資金持續保密。
A1、放到活存1%的APP中,小額嘗試自己的股票買法,
其餘資金等待如航海王般的標的後歐印。
然後等爸爸退休後看我能買房還是繼續租屋。
A2、買短期儲蓄險,直接戒掉全民股票M
期限到了後拿來買房,但不知道通膨到多少了。
A3、歐印中華電,假如我買在111元後跌到近年低點86元,
6年後股利也拿了約24元,也勉強算打平,到時候也是買房。
A4、買入VT、VTI、VOO、QQQ、0050等隨著全球變動資產,
但需要買房的時候要是遇到2008年那種就會砍在低點,
而我接觸股票接近6年了還沒有任一檔持有半年以上,還真很可能砍在阿呆谷。
A5、買入0050、VTI,6年後若在低點只好靠股息租屋,
租到父母死後我買房需要的空間就少很多,兩房有沒有電梯與車位都不用管。
A6、以上五點若到時候房貸過高買不起的話,等爸爸退休後舉家遷到中南部,由我買房,
反正我收入在哪做都差不多。
A7、我公司大概在2027年會在桃園內壢蓋好分公司,
但我過去的話薪水應該也不會有什麼改變。
A8、我媽在嘉義車站距離900公尺有塊11坪的土地,無地上建物也無租給任何人使用,
這麼小坪要自建房屋住起來一定很痛苦,也不知道這塊地能做什麼用途。
嘉義那塊土地大概比小客車寬一點,僅11坪且是長方形,圖如下
https://i.imgur.com/Rkv3rq2.jpg
圖片來源為Google地圖,左方就是我媽的土地,目前被當免費停車場。
以我收入來看,房貸300萬可能就是極限了,
試算300萬1.45%、240個月,每月就要14408元左右,買房只能盡量少貸款,
一年後不續租改買房的話還能將房租拿去繳房貸減輕壓力,
但等我爸退休的話就要自己扛,很兩難。
本文擬稿大約4個月,當時有800多萬,以為能回去船上抄底結果賠了不少,
真的是靠運氣賺來的會靠實力輸回去,甚至現在還套在ZIM上,
我目前持有ZIM 1511股,均價57.21,套了兩個月等17號公布Q3,
不知道有沒有ZIM水手可以開示一下。
作者: smile14for0 (橘 皮 可 恥 嗎?)   2021-11-07 23:05:00
你媽的土地能出租嗎? 圍起來不給停 要停就付租金?其實房租15k滿便宜的 之後爸爸的退休金+勞保老年年金還有媽媽的國民年金老年年金 應該還能支應他們的生活費照顧身障者而無法工作的我記得有補助能領但我不知道那是全台還是只有我奶奶在的縣市才有 如果你們縣市有也能考慮申請一下….
作者: chienchung (唉呀呀)   2021-11-08 06:49:00
最近房版在討論的年輕人買不起房討論串, 可以看看你的狀況應該比那位版友好很多
作者: CIIIO (郭+)   2021-11-08 07:30:00
長方形感覺也無法當停車場 進出不便
作者: Ithinkthink (不說話)   2021-11-08 08:04:00
有先評估過目前租的房子現在市價行情大概多少嗎?因為租金真的蠻少的,買房真的會比較划算嗎?另外ㄧ些基本保險有評估過了嗎?不然臨時有什麼問題會很麻煩評估就是要有空多看,多查資料,看久了就會有一定的基本概念, 知道房價才有辦法算租或買哪個適合最基本的就是實支實付跟意外險,其他可以再評估
作者: mackdaddy (電影控)   2021-11-08 09:03:00
誠懇建議你,賺錢不難,難的是守住,不要再一次想炒短線致富,是運氣還是實力你自己清楚,,部分拿去投0050或全球型ETF放長期20年以上抵抗通膨,可以當作你以後的退休金使用
作者: Megalo (Megalo)   2021-11-08 09:31:00
你這種股票玩法跟賭博一樣
作者: duriel3313 ( 4545)   2021-11-08 09:49:00
他年收40萬 海運算是海撈到足以改變人生了
作者: FanLife (Fan)   2021-11-08 11:01:00
不要跟家人講,講了只有風險,有沒實際獲利只有風險沒有好處的事情不要做唯一的好處大概就是自己的心情可以跟家人分享
作者: kivin0621 (星空之翼)   2021-11-08 11:57:00
你的狀況其實比房版那位還恐怖欸她的父母至少還健康 你父母目前是還年輕有底子 但酗酒和洗腎再5年我看就爆了....先注意母親體況和控制父親酗酒問題為先
作者: bboman (BBO)   2021-11-08 14:20:00
如果真的對投資有信心,也可以考慮繼續投資把本金滾更大有做好停損,要全部賠光也很難啦
作者: cooji74115 (酷子先生)   2021-11-08 17:50:00
你的保險費用有點高欸 一年5萬...覺得要再檢視一下
作者: Furella (Furella)   2021-11-09 23:18:00
房子完全買你自己名下,除非你離世前沒結婚、沒小孩且父母都不在了,你妹才有機會繼承你的房子。但你如果買爸媽名字,將來爸媽不在,妹妹就會有持分問題。
作者: Ithinkthink (不說話)   2021-11-10 18:35:00
重點不在於有沒有資格持有一部份,重點是房子登記誰的名字..多人登記會讓事情變複雜...
作者: tony82501 (愷愷)   2021-11-11 04:47:00
別再買個股了 遲早輸光 買房租自己人或ETF吧 輸了還能凹單
作者: lucky017110 (ccc)   2021-11-12 06:22:00
版主您該不會住民德公園那裡吧
作者: Sana (靜止)   2021-11-12 11:34:00
民德公園超大
作者: lucky017110 (ccc)   2021-11-12 14:24:00
我是您的話我會把500萬全丟在6%定存股上,年領30萬,你那邊租屋跟物價很便宜,靠近亞東技術學院那早市物價親民,且中壢內壢這物價滿高的,等您爸百年之後再作打算,別急的買房,先把您的500萬做穩定投資趕上物價通膨,房市20年內會有重大轉折你那裏租金便宜,我老家在信義公園那,那裡20坪40年老公寓只能租15k以下,但房價落在800萬,這租金比不錯,我家對面新建案信義樂章賣很久還賣不太動不是靠近大馬路的在小巷子的
作者: yurian   2021-11-13 18:17:00
1.500w在你那邊買不起房子 要買就考慮住遠一點 2.從你的敘述方式感覺你這500w不是那麼容易守住,你可能要考慮保守一點的方式 3.公股銀行辭職?這點滿怪的 4.住在台北新北領3w1 是很輕鬆的工作?意外險很便宜的 沒錢的人怎麼會保五萬一年的保險下一篇回文其實說得很對 在這只能領三萬要嘛建議不要待在北部了 要嘛簽下去(至少可以保障你的父母的將來) 要嘛想辦法強化自己的能力或是辛苦點多賺些吧(前者是長期的 後者只能拼年輕 比如很多餐飲都至少有四萬)500其實可以買小套房啦 但問題是你一家四口(至少現在還要顧你妹妹) 其實租金不高的話暫時繼續租也ok推你有想要進修自己 意外險(產險唷)是最有用的險種啊 尤其你一直強調二輪 如果一個殘廢……其他的反而都沒什麼用窮人沒錢保 富人不差那些錢土城那附近的價格就那樣 你可以考慮(我沒在看外圍只是偶爾撇到 請自行去周遭搜索) 比如鶯歌 2x萬*2x坪這樣隔三房還堪用
作者: ali18 (ali)   2021-11-15 13:17:00
500萬在南部可以買中古大樓三房,錢守著六年後拿一半來買
作者: danceinstar   2021-11-17 02:44:00
求穩健0050或vt 就好,買房最好只登記自己名下
作者: pauline11 (猴猴)   2021-12-02 15:57:00
土地可以租停車啊。1000一個月應該不難

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