※ [本文轉錄自 LAW 看板 #1WZ0DA8d ]
作者: flutecc (su mi ma san) 看板: LAW
標題: [問題] 房貸無力繳清
時間: Fri Apr 30 21:16:55 2021
[代友PO]
板友好, 想請益大家, 因房市這幾年正熱,家人過去買房曾有賺錢,後來開槓桿買房..
家人用小弟我的名字買一棟房, 還款人是設定他自己(直系), 但我同時是共同債務的從債
務人
(當時覺得家人理財有方,不疑有他,而且還在念書,就聽話簽下去了...)
因他名下有一些不動產, 全部拿去跟銀行借貸後繼續投資
因為年輕的時候有存錢, 所以後來置產都沒有跟家人討論, 都是先斬後奏, 現在很困擾
雖然都有租金收入,但現在已開始出現財務缺口, 這個缺口評估完後,家人們都負擔不起
但他依然深信房市會持續上漲,所以這些持有的不動產, 皆不願意以市價出售
而是以高市價30~50%的價格刊登, 想要哄抬價格,後續就...來發文求助了
現在想請問大家
1. 如果我未來無力支付這棟房子的貸款, 他那邊的債務還不清, 就變成我得付清, 我如果沒能正常繳清,就是等著被法拍嗎?
(這棟房產的名字是我, 還款人是他, 但我有共同債務)
2. 我可以趁現在還繳息正常, 把房產過戶回到他名下?
3. 如果他哪天財務爆了, 所有不動產都被查封後, 我需要擔的有什麼責任? 還是這棟房子被法拍就能解決了
因為是自己的直系血親,且準備要房地合一稅新制, 不知道會不會影響,也不排斥直接斷
絕關係...
因為他完全沒有意識到未來他可能會走向法拍這條路
現在有嘗試要刊登自售, 但價格談不攏, 他會一直情緒勒索, 一時要賣也不好賣

你是同時用房產擔保+連帶保證人嗎???況且付不起最後就是連環爆,法拍第一間,不夠再法拍第二間然而第二間有另外一家銀行的債務,變成拍完還是第n順位等弄到最後全部房產都法拍光了,財產沒了,還背上一堆債務開槓桿沒有啥問題,願賭服輸而已,當腦袋已經不清楚身為子女的還沒有跟他分析清楚,讓他早點醒過來照我看來,正負相抵下來,應該還有剩下的財產啦斷關係? 講講大家笑笑就好

牽涉到房貸 隨便都是幾百萬上千萬的債務 不去花個一二萬元諮詢專業人士 上來問免費的 你會放心嗎？

重點：你目前是連帶債務人或連帶保證人，就算把不動產過戶給他人，也不會改變這個事實。除非跟銀行重新訂立金錢消費借貸契約，而你不再擔任連帶債務人或連帶保證人。

這跟法律比較有關係 跟投資沒關吧......我家就有一個案例 外公外婆的房子被五阿姨拿去貸款 二代就算還有地下錢莊 （網路運彩賭博）7老八十沒自己的家可以住 到處租房子看房東臉色 外婆基本信用也沒有 外公去年死了 真的很悲哀你再不放手 死的就是你

房屋抵押借款和購屋房貸 一樣都是設定抵押權 有什麼不一樣？真無言

看到q13XXX被噴就覺得好好笑 網路酸民果然一堆

開槓桿不是不行，房市現在是比氣長，原PO家人有膽識，但是不願意在已經無法負擔的狀況下依市價處分房屋減輕負擔，原PO肯定會慌，只是方向錯誤、怕繳款有問題會法拍，卻沒想到房屋可以是資產(有租金收入之現金流)，以及其他處置方式(登記名義人的處分權)其實數字出來比較好分析啦，不然不知道這房子有沒有前景、月負擔適不適合繼續承接...資訊這麼模糊不好說什麼

一樣啊貸款一樣可以二貸

開槓桿很正常，但前提是要有現金流啊，現金流嘎不過來就不用想後市看好了，勸他先想辦法平衡收支再說。

被不懂裝懂的人噴？被網路酸民笑？老實說真的無感 會覺得二者有不一樣的 這智商真的異於常人 呵至於說我沒買過房子的 大概是幻想自己有練天眼通 然後亂扯一通吧 這幻想症狀似乎有點嚴重 請保重 呵別人在討論法律問題 有人卻在談利率和成數 也是頗呵若是幻想我是假律師可以讓某人開心一點 也算好事一件啦

這案例跟跟購物還是週轉金沒什麼關係吧*購屋

這個案例在討論抵押權和法拍的問題 偏偏有人要談利率成數 還硬要說抵押借款和購屋房貸不一樣 到底這二者在法律上有什麼不一樣？真的無言被人打臉沒什麼大不了的 可別氣到胡言亂語造口業哦

其實我覺得上面q兄說的沒什麼大問題 如果銀行已經發現繳息不正常打入催收階段後面就是直接聲請執行，執行的下場就是賣到全部還清為止，現在已經設有抵押權跟連帶保證其實蠻難跑的，看看有沒有辦法借新還舊比氣長吧，否則到最後爆一戶進執行程序大概就沒救了