其實這是雞生蛋 蛋生雞的問題
地價貴的區域 容積率通常都高 所以只會拿來蓋大樓 不會拿來蓋透天
大樓這種集合式住宅 相對應一定會有公設 這些都是法規規定的
台灣的建築法規都是因為事件發生死很多人以後才越改越嚴格 公設比上升的主因是這個
每次講到這個我都還是會拿這個歷史事件教訓出來舉例
https://lihi1.com/ztQP9
這個就是梯廳太小 逃生梯不夠 停車位空間不夠亂停 死很多人的例子
所以一直跳針現在新房子公設比高 一點意義都沒有
當然這時候就會有人改跳針說 室內多少坪 房價單價多少坪應該用室內坪*單價賣才合理
我幫忙翻譯的意思就是
我只跟你買室內坪的總價 剩下公設你要免費給我 或是打七折給我或是照建造成本賣給我
是不是好傻好天真?
其實遇到這種跳針的 我都會直接建議他買地自建透天這樣全部都是你專用沒有公設
或是建議幾個一直在鬧的 建議他們乾脆有志一同不如集資買一塊地自己蓋它們理想的
然後
就沒有然後了
這種其實我告訴大家
就算它們真的集資自己蓋了 最後也是會蓋出公設比高的案子
原因其實很簡單 建造成本預算內當然是能用公設名義蓋出來 蓋好蓋滿
然後都各自挪用空間到各戶自己去使用 廢話這就跟現在老公寓老大樓違建一樣阿
能加蓋的 能外推的通通蓋出來 蓋好蓋滿
以前的房子這些違建都不能登記權狀坪數
而新房子其實不過就是建商照法規內最大限度幫你把這些坪數蓋好蓋滿出來賣給你罷了
只是你在權狀上看到的登記 名目就是"共有部分"
不懂的第二手 或是其他不懂這案子的人 這時候又回來該該叫 公設比高之類的
然後就又無限循環了
結論
真的希望新房子沒公設的人
還是不如去多推廣 自地自建透天比較實際