(幫朋友代po)
想規劃5年後買房，想來健檢一下目前的理財規劃
[背景]
年齡: 31男 已婚 有一個小孩
有汽機車，汽車有跟家裡借40w，會以每個月10000還錢
無房車信貸
目前先住家裡
但現在小孩出生，之後會出去租房
[家庭年收] 我跟太太去年是250w 但小孩出生後太太可能會辭職，之後要-50
[資產]
美金保單: 躉繳30萬，已放兩年了，第三年開始要領利息
中華電信: 約55萬，在這波股災中沒受影響
美股ETF : 陸陸續續投入約125w台幣，主要買AOA VTI BNDW 約兩年
但這次碰到股災，目前是損益兩平狀態
現金: 100w台幣活存，打算每半年投入美股30w台幣
[月收入]
我跟太太加起來約14萬，但之後老婆離職應該會-3w
分紅: 未知
[月支出]
保母+孝親: 16000
水電網路電話第四台: 3600
醫療險(我/老婆/小孩): 7000
汽車保險牌照燃料油錢: 4000
停車費: 2000
小孩花費: 5000 剛出生實在沒概念 先隨便抓的
還汽車借款: 10000 同上所述，是還給家人的
家用: 老婆負責，目前還不清楚一個月要多少
貓: 老婆負責
高鐵通勤: 8000 一年內會搬家離公司近點
這樣會省掉高鐵錢，但也會多房租
自己零用錢: 10000
剩餘的錢每個月約能存3-5萬，看那個月太太有沒有什麼支出要我出
目前還在思考
之後要怎麼準備小孩教育費
以及想抓五年後買房的話 (頭期約能出300)
大概能買什麼價位的房子
未來房租+車位希望能先抓25000內搞定
然後租屋期間再慢慢看新竹地區的建案

工作穩定的話，為何不現在就買房?你在竹科上班嗎因為我也是買在竹科附近，3年前的房價跟現在差了快80萬2.5萬的房租可以租到算新的房子，但有能力真得快點買

正確做法是今年趕快買，大跌之後永遠是多頭行情QE效應2年後就很快漲上去了，少子化根本不重要日本少子化 東京一樣漲給你看，都市化直接打敗少子化

在竹科工作，但工程師總覺得做不長，不敢高估自己還貸款能力目前是想存到600後，拿300出來當頭期但300頭期在新竹好像找不到什麼房子…只能看中古屋或往竹東看…

不然去楊梅阿 我姐夫就在楊梅買一間600萬的

買蛋黃中古屋3房或新屋2房，預算控制好就好，房貸不要超過月薪1/3。都會區房地產抗通膨，早點買否則你存錢速度趕不上房價上漲速度

另外一點可以考慮的就是20年定期壽險，如果沒有的話。因為我也算是家中經濟的主要來源，你需要考慮萬一這20年內如果你有什麼萬一的話，小孩的教育/房貸等等如何處理，算是階段性責任。二十年後小孩上大學/房貸繳的差不多了/自己有其他儲蓄積累，就可以不需要擔心。我小孩出生以後有加保這個，你可以研究看看。

是有考慮若只能看到竹東的話，那楊梅也一起看收入原本是打算靠美股etf來cover，但壽險這塊是可以研究看看

20年定期壽險對家裡的賺錢主力是有必要的

新竹竹北房價薪資比太漂亮所以早買早好，我2年前買竹北三房1100萬現在附近1000萬只能買兩房了，工作穩定+房貸佔薪資1/3就該快買了不然我們領薪水的存錢根本趕不上通膨，今年又買一間來收租房租和貸款都能打平還小賺一點，新竹竹北人口一直增加+明年遠百蓋好這一區房價要回到以前真的很難了…投資股票也是抗通膨也可以但至少買一間自住，房貸大家敢貸款開槓桿股票比較不敢，我覺得自住房+權值股etf是最安全的資產配置。

樓上想法跟我一樣新竹竹北某些地段真的是剛需，絕對不會跌，早買真的賺到

戰後嬰兒潮順利下莊

戰後嬰兒潮才3-40歲啊？

1200萬的房子 大家建議月薪多少才能買阿? 不靠爸媽的話

樓上1200房子需要2成240萬頭期款+30年貸款月繳36000，所以安全的規劃我會抓平均月薪10萬年薪120萬以上，如果保險一點手上動產(股票、定存)最好有90萬左右避免如果工作收入斷掉還能撐1-2年繳房貸+生活費，2年還找不到下一份工作就有點眼高手低不太可能發生，因為會買1200的房子大多是要結婚準備組家庭，新竹外面租家庭用的二、三房也要20000-30000/月，不買也是要租幫房東還貸款不如自己買，像台北這麼貴我就不建議買了，租金相對貸款便宜很多。對了，裝潢的話大概含傢俱家電1200的房子80-100可以做得很好，太貴的裝潢帶不走也不會增值，不建議花太多錢在裝潢上。

不考慮竹南頭份置產嗎 透天建坪70坪 1100應該都還有機會

謝謝r大!!!

r大講的30年總覺得風險頗高，除非已經考慮房貸提前還完這事竹南目前不考慮，寧可考慮竹東或楊梅：D

買楊梅 你老婆全職家管你一樣過很爽