各位前輩好，
（小妹知道有homesale版，但感覺這篇文跟理財也有相關 若不妥再請各位告知）
我一位朋友在高雄市三民區哈爾濱街有間透天厝，
屋齡：50-55年，
土地坪數：16.6375坪
房屋兩層所以應該為33坪左右
持有人：三人共同持有
房屋稅：不需繳（似乎是因為房屋現值低於10萬）
地價稅：每人每年約3800元
房屋使用：出租，每人每月可拿4000租金
近日有一人提想賣房 但三人皆無急需用錢
上網查了一下哈爾濱街的實價登入後發現價差非常大 如下圖
https://i.imgur.com/ThHlVgQ.jpg
目前把該路段實價登入價格從101年7月到106年9月共51筆交易資料算了一下 （那個地段
屋齡都差不多40.50年）平均每坪為24.76104萬元
估計房價：16.6375X2X24.76104=8,239,236萬元
一人約2,746,412元
年化報酬率為
(4000X12-3800) 除以2,746,412=1.6093%年化報酬率
高於定存
朋友、其他共同持有人都對房地產無概念
因此想請問各位前輩 若是三人不缺錢 目前除了定存無其他投資理財方式（但是朋友有在
開始看書學習投資理財 近一年內應該不會實作） 此房該賣嗎？
感謝！