: 為了賺錢的話極度不推不還貸款去買儲蓄險
: 儲蓄險的IRR和房貸的利差低到幾乎沒有賺頭
: (比定存利率高就小難了 還要比房貸利率高 這真的很拚)
: 買外幣的儲蓄險還有匯損的風險 完全極度不推
: 為了避險的話就更沒有道理了 你知道什麼叫做避險嗎?
: 避險是為了規避風險 不是拿來增加風險的欸
: 先想想你所謂的風險是什麼? 比如說突然失業沒有收入
: 或是發生意外產生大筆支出(比如說自己或家人生病出車禍之類的)
: 這時候這筆錢是什麼狀態是最能cover風險的
: 1.活存 隨時可領 完全沒有風險 但利率極低
: 2.定存 雖非隨時可領 但隨時可解約 而且不會損失本金 只會損失部分利息 利率很低
: 3.繳貸款 還了就是貸款餘額減少 但只要房子還在 價值沒太大變動
: 還款能力沒有太大改變 那依原本或稍高點的利率增貸出來並不難
: IRR等於當下房貸利率 至少比定存高一小截
: 4.買儲蓄險 買了就是本金被鎖住 年限未到前要解約就是損失本金
: 若不解約的話 就只能保單質借 但這利率比房貸利率高不少
: 若有房貸可增貸的話 做保單質借非常不划算 而且利率只比定存稍高
: 基本上活存應該不可能有人選吧?
: 比較推薦的是存定存或直接繳掉 儲蓄險百害而無一利 看不出有任何選儲蓄險的理由
: 你如果想拿去做其他投資 那還有討論餘地
: 如果要買儲蓄險 那根本就是自找麻煩 完全不知道用儲蓄險避險是哪來的天才想法
或許我沒有描述清楚..
我是說我選擇保險躉繳而不選擇基金或是股票就是降低其風險性
不選擇活存跟定存是不會比大額還款好..
所以活存跟定存目前我並沒有考慮...
不還貸款的好處也是有的
一大筆錢在那..銀行公司行號耗的通膨是比我多的..
另外可以抵稅..買躉繳的原因也是可以少掉一筆繳稅的問題..
但是確實你提出的問題在於現金流的部分..
我是覺得我不是一次買一千萬..所以我不會一千萬都被鎖著..
我的目標是一筆一筆分批進去..增加這筆的金錢的活用性...
另外你提到增貸問題..我目前觀察房市不佳..所以房價很難一直維持高點
所以要再次用相同條件貸出相同金額有其困難性..這樣會缺少現金流的問題...
不過你確實也有提到定存IRR跟儲蓄險差不多..
所以我應該會把繳房貸的準備金拿來作定存...這樣就會比活存好..
我目標就是打敗房貸利率...不過還沒有決定哪個方向...
所以想請教大家那樣的做法比較好...
不知道我有哪些地方沒有考慮到~~感謝感謝