近期籌備開店(甜品店)，好不容易找到不錯的地點，承租後動工裝潢，但房東再三強調要
裝潢可以，但日後退租要「恢復原狀」。
「恢復原狀」這四個字讓我很卡關，不敢動天花板(原為輕鋼架)、不能打孔、不能貼塑膠
地板等等，連招牌都不知道該如何安裝。原本希望走浪漫風格，現在別提什麼風格了，光
是做個隔間就綁手綁腳，讓設計師也非常為難。
設計師是說，那些話只要是房東都一定會先挑明講，但其實裝潢漂亮，未來屋主不見得會
要求回復原狀，叫我不要擔心。但我是第一次創業、也是第一次租屋，實在難以預測屋主
所謂的原狀到底是要到什麼程度，無法不在意。
想問問承租店面的各位，在裝潢上都能放膽下去做自己想要的模樣嗎？有人在退租後，因
為裝潢被房東為難嗎？還是真的裝潢很好，屋主反而就不在意復不復原呢？
已經租下去近兩周，裝潢延宕每天每天都是在燒錢，壓力大得頭髮都要白了。我究竟該如
何是好....

第一，這房東感覺就是難搞型，你沒裝潢生意可能就不會好，他照樣收租你倒了還能無縫馬上換下一位，因為沒有裝潢要拆。第二，除非合約裡寫清楚然後你簽名了，不然其實你最後拍拍屁股走，你也沒責任，他要拆要賣要「頂裝潢」給下一位，都是他的事。但如果合約寫了你簽了，那就QQ。反過來說，如果他讓你裝潢極致，看你生意好就絕對年年漲租，吃定你裝潢砸大錢了不會隨便退場。所以除非你有簽幾年內不漲，且有信心大錢裝潢以後能做起來，不然怎麼樣都是幫人繳房貸而已，房東永遠最贏。

就押金讓她沒收嘍

設計師當然這樣講，到時候處理又不是他

原況房東都有拍照留存嗎？如果不是存心搞人的房東就是你裝上去的部分要拆掉 至於原況的定義通常是可以談的

我們也是遇到一樣的狀況，簽約簽三年不漲租，後來退租我們也都拆的壓根兒基本，重油漆粉刷。其實看你接不接受吧，如果租的久，到時候拆掉換一間也沒差

一般法規就是這樣定 通常留好的房東不會要求 留壞的會畢竟處理那些不需要的東西也是要花錢才會有這規定民法就是兩方協商好就沒問題 橋不攏就照規定走與其在這邊煩惱 不如直接跟房東談清楚真的要恢復原狀就是多一筆拆除費 裝潢你本來就般不走...打孔只要能補回去就沒問題 重點是不要損害結構安全

打掉不難拉...會擔心就租約簽久點,把裝潢費賺回來再考慮你現在這問題還不算問題,重點還是在能否賺錢你要花重金裝潢,建議簽約最好都要五年起跳

塑膠地磚還是可以貼啦！你只要多加一層底料，完全傷不到原地板。至於輕鋼架，如果你天花板夠高應該還是可以在輕鋼架之下再添一層天花板，當然要先確認好穩不穩（用吊筋吊，不用在輕鋼架隔板上打孔）

我們也是類似情況，輕鋼架我們是把隔板拿掉鋼架和天花板重新粉刷，地板找比較不會殘膠的那種，隔間都是木板釘的

會啊！萬一都賠錢退租咬押金，還要花二十復原太累了