從有創業的念頭到今天也快一年了
半年前開始積極計畫
希望能開一間賣飲料與輕食的店
一面找尋物料供應 想動線 實做
自己設計菜單 算毛利率等等
一面尋找店面
因為非常喜歡一個小區塊
也很看好這邊的人潮
但因為此處很多屋主結構比較複雜
都不願意出租(就算是有5-10萬的行情)
等了半年多 也透過很多地緣關係
終於等到一間不錯的店面
前幾天去看 租金是我們接受的範圍
但殊不知因為前房客積欠房租
(他們想說不方便追討)
裡面目前保留一些餐飲器具
(臥式上掀式冷凍櫃 5呎工作臺冷藏櫃 鳳新電腦pos系統...)
等等東西我初估大約10-15萬的價值(二手市價,非二手收購價)
但房東開價35萬 說是希望把這些器具連同裝潢(簡單的油漆 貼木吧檯)
一起"頂讓"出去
但其實房東其實並不懂這些東西如何操作
也沒有相對應的技術可以交流
雖然知道價錢不合理
也會害怕被有資金有心的人買斷我們的機會
非常掙扎這個頂讓金
可能還有向下5-15的空間
但預算中沒有想到會有這筆開銷
而且若是頂下來這個店面
還是要花一大筆錢對裝潢大翻修
想請問各位前輩對這種情況有什麼看法
感恩
作者: batboylin (batboylin) 2017-09-07 17:38:00
大多數人第一次交往的對象無法走到結婚或走一輩子(不婚)，因為沒有經驗下你的感覺不見得是對的，你的喜歡不見得是相處融恰的，而如果你不在乎錢，你可以買一顆35萬鑽戒給初戀，但我想多數人只會買給求婚對象…找店面如同找女友！
作者: batboylin (batboylin) 2017-09-07 17:45:00
還有，每個人個性和價值觀不同，適合的伴侶會不同；有如各行業屬性不同，店面條件會不同。頂讓屬性相似的店來做，有如跟一個人分手後，你又找個跟前任同個性的人交往…
作者: batboylin (batboylin) 2017-09-07 19:30:00
你害怕這是最後機會，就跟很多人講說「錯過這個我怕遇不到更好的對象～」是一樣的
你急就輸了 就算有資金的人也不見得會接受不合理條件啊
作者: weipu (wei) 2017-09-07 20:23:00
近期也遇到相同狀況..
作者:
puputime (show me the money)
2017-09-07 21:45:00代表運沒到，再找找吧
作者:
arbun (亞班)
2017-09-07 23:51:00如果前房客沒有正式將生財器具賣或頂給房東，你承接下來搞不好會惹上侵占官司
如果房東會這樣，我覺得也要把房東的品格考慮一下 惡房東真的很麻煩
推樓樓上...如果那些器具只是房東自己拿來處理的~那你之後只是多了不必要的風險或麻煩而已
所有會讓人後悔的事情都是這是最後機會 結果 就不多說
作者:
lsp33 (LSP)
2017-09-08 13:19:00我業務菜鳥的時候 陌開某公司 對方一直批評之前廠商配合差業務會議的時候跟主管報告我們的機會很大主管淡淡地說 會抱怨別人的 也會抱怨你 也許不是廠商差而是這客戶並不好搞定看到你的內容 會積欠房租 東西又不搬走 房東還要開高價不是這房東有問題 就是地點有問題 當然只是初步判斷而且我並沒有看到對方 無法做完整的評估而這邊開店時間不固定 也許您要觀察一下為甚麼這樣千萬不要對 能建立起自身的品牌形象與商品的一致性 有信心您有沒有想過 為甚麼前一手裝潢成這樣 還會經營到積欠房租?我相信會買pos系統的 絕對不是你說的中老年人那您不覺得哪裡有問題嗎?? 才開兩三個月還能欠房租??就代表他東西都買了要開業 然後就沒有或只繳一個月房租??阿!?他跟你說開業兩三個月 是要跟你說他器材很新根本沒用到你接觸的是真房東還是假房東?? 您的一切都是那位房東說的
作者:
lin32323 (whatever)
2017-09-09 00:17:00感覺不大妙
作者:
PPLsea (人海)
2017-09-09 00:30:00放棄！別急！好地點、好房東、最後才是好時機！
作者:
rinrin (凜凜)
2017-09-09 12:37:00有糾紛的東西不要接手，免得賠了夫人又折兵
作者: Ohmelody (米姥) 2017-09-09 23:02:00
房東很精，有糾紛的東西還要你接手，慎思