房租、房貸利息 可同時列扣
2024-05-16 00:20 經濟日報／ 記者許如鎧 ／台北報導
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財政部高雄國稅局表示，納稅人今年5月申報綜所稅時，去年若同時有房屋租金支出及自
用住宅購屋借款利息，只要兩種支出發生在不同期間，可按比率申報列舉扣除額。記者侯
永全／攝影
財政部高雄國稅局表示，納稅人今年5月申報綜所稅時，去年若同時有房屋租金支出及自
用住宅購屋借款利息，只要兩種支出發生在不同期間，可按比率申報列舉扣除額。
高雄國稅局說明，依《所得稅法》規定，個人在申報綜所稅時，若同時有購屋利息支出與
房屋租金支出要申報扣抵，只能擇一適用。不過，納稅人如果在同一課稅年度購屋自住及
租屋自住事實發生在不同期間，符條件仍可同時列報、並按比率計算。
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租金支出及購屋借款利息
依規定，只要同一年度、不同期間，發生購屋自住及租屋自住事實，則購屋借款利息與房
屋租金支出，如分別符合列舉扣除要件，在費用支出期間不重複的前提下，將可按其費用
支出期間占全年比例分別計算扣除限額，兼顧租稅公平及法定扣除限額規定。
國稅局舉例，甲君於申報課稅年度內的1月至6月在我國境內租屋供自住，且非供營業或執
行業務使用，房屋租金共為12萬元，租屋期間占全年的50%，可按比率計算租金支出扣除
額為6萬元。
另甲君下半年買房，自用住宅購屋借款利息金額共20萬元，假設無儲蓄投資特別扣除額，
購屋借款利息期間占全年的50%，以購屋借款利息扣除額上限30萬元來計算，可列報15萬
元。亦即甲君可申報租金支出6萬元、購屋借款利息15萬元。
另外，立法院去年底三讀《所得稅法》第17條修法，將房屋租金支出從現行列舉扣除改為
特別扣除額，扣除額額度也從12萬元提高為18萬元，自今年元旦正式上路、明年5月申報
適用。
外界關注，租金扣除額改列特扣額，同時排除有殼族適用，是否會影響前述規定適用。舉
例來說，乙君今年6月前為租屋，7月買房，明年申報綜所稅時，上半年的租金支出是否仍
可列報特扣額？還是會因為下半年已買房而被視為有殼族、排除適用？
對此，財政部官員回應，原則上只要符合相關要件，仍可適用前述按比率扣除相關規定。
財政部提醒，租金改列特扣額要等到明年5月、申報今年綜所稅時才適用，今年5月報稅時
，租金支出仍是列舉扣除，額度上限也仍是12萬元。
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