財部揭示高稅時代來臨 專家點名兩區房市先中槍
2023-12-22 10:20 經濟日報／ 記者游智文 ／即時報導
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房屋稅籍住宅類數量統計。資料來源／住商機構
財政部日前表示囤房稅2.0非打假球，依據財政部統計六都非自住的住家用房屋，平均每
戶房屋稅稅額將增加2.64萬元，平均增幅達78%。房仲表示，非自住的新屋持有人需嚴正
以待高持有稅時代。
其中，依據內政部資料全台各縣市中，住宅類新屋比例最高的是新竹縣，其5年內新屋占
比10.20%，六都中最高是台中市8.17%。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，新屋的房屋評定現值高，再乘上高稅率，非自用住
宅的稅負壓力將有感增加，台中市及新竹縣前幾年新建案推案量大，因此新成屋多、新屋
比例高，尤其投資占比高的區域，可能形成潛在賣壓。
根據內政部房屋稅籍資料，全國共約有915萬戶住宅，屋齡5年內的住宅占比6.1%，約55萬
宅，住宅數量最多是新北市，將近170萬戶，但5年內新屋比例不高，僅5.56%。
六都中平均屋齡最年輕的是台中市，因其新屋占比8.17%，平均屋齡29.8年，是六都中唯
一不到30年的區域，若比較全台各縣市，5年內新屋比例最高為新竹縣，達10.20%，也是
全台住宅屋齡最年輕的縣市。
住商不動產竹北台大加盟店店東陳李鴻指出，新竹縣住宅市場主力為竹科就業人口，因為
需求量大、前幾年市場話題豐沛，建商積極推案，買氣也熱絡，拉高新屋比例。
他表示，雖然房市多頭時期新竹投資買盤不少，不過近一、二年多已轉手，且新竹縣的置
產戶通常是企業主或大型企業的高層主管，其財力雄厚，囤房稅2.0增加的稅額不至於造
成其財務壓力。
此外，觀察新竹縣住宅持有狀況，自住者占多數，若有投資客因財務壓力拋售，應為零星
個案，對整體價格影響有限。
根據財政部預估，囤房稅2.0上路後，約有96.8萬戶至135.8萬戶房屋稅負會增加，除了有
大量餘屋的建商衝擊性強，囤房大戶、持有多戶新屋者首當其衝。
郎美囡表示，非自住的新住宅未來因稅基、稅率雙高因素，所有權人的稅負重，口袋不夠
深的投資客，可能因不願承受高持有成本而轉賣，反觀中古宅，由於計算稅額時房屋會折
舊，房子越老稅基越低，儘管稅率拉高，稅負總額不像新屋來的驚人，老屋在高稅率時代
反而有其優勢。
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台中房市示意圖。記者游智文／攝影
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