新北囤房稅關闖失利8月再戰 學者：豪宅低稅無法阻止經濟行為
2023-07-03 19:35 聯合報／ 記者 劉懿萱、王慧瑛 ／新北即時報導
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新北市議會定期會今天閉幕，囤房稅再度胎死腹中，留待下次大會討論。記者劉懿萱／攝
影
新北市議會第4屆第1次定期會今落幕，外界高度關注的「新北市房屋稅徵收率自治條例」
修正草案（囤房稅）仍關闖失利。新北市財政局說，將持續與議會溝通，盼8月臨時會能
通過。專家則認為，囤房稅有必要，但應先解決稅基太低的問題。
新北市府3月底通過「新北市房屋稅徵收率自治條例」修正草案，自住房屋稅維持1.2％，
非自住房屋採差別稅率，一戶為1.5％、二戶2.4％，三戶以上最高3.6％，然而新北議會4
月開議，6月通過一讀，但今為定期會最後一天，僅兩名國民黨議員發表意見，民進黨議
員舉手想發言，沒被點名，最後議長蔣根煌敲槌散會。
新北市財政局說，期望議會8月開臨時會能順利通過，若臨時會完成修法，並支持在今年
度施行，最快將反映在明年開徵的房屋稅單上。
景文科大財務金融系副教授章定煊認為，應先解決房屋稅基太低的問題，因現行房價與評
定現值落差大，幾十年都沒調過，越昂貴的住宅差距越大，導致實質稅率比一般住宅還低
。政府應了解制定囤房稅目的是希望增加稅收，還是不希望增加囤房行為發生？若將囤房
稅視為懲罰性稅率，盼減少囤房行為，稅率應該要非常高，才能阻止經濟行為，不然只是
增加國庫收入。
章定煊也提到，因台灣地價稅、房屋稅分開計算，因此不少地方政府就可以在上面做文章
，比如調高房屋稅卻同時降低地價稅，根本沒有用。他認為應將從實質稅率著手，調至
1.2到1.6%，不然一戶2千多萬的房屋，僅需繳近1萬的房屋稅，持有成本較美、日、新加
坡等地還低，無法阻止囤房行為。
淡江大學財金系教授聶建中則說，囤房稅有其必要，但不應太過嚴苛，且各縣市應標準一
致，不然在各地皆有房產的屋主究竟要被課徵那個稅率？聶也說，政府應朝打炒房方向，
像是近期的平均地權、房屋合一稅等等都有打擊到炒房客，但房價仍打不動，原因就是資
金多、土地稀有。
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